Prix immobilier — Cournanel (11105)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Cournanel n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Cournanel (11105) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 685 habitants · 6.00 km² · 107.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Cournanel est de 67,78%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Aude).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2000 | 2000 | — | — | 12 |
| 2022 | 800 | 800 | — | -60.00% | 13 |
| 2023 | 2050 | 2050 | — | — | 5 |
| 2024 | 1100 | 1100 | — | -46.34% | 12 |
| 2025 | 1800 | 1800 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cournanel : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,84 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,43 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cournanel
En 2025, le prix médian au m² à Cournanel est d’environ 1 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 800 et 2 550 €/m². Variation annuelle : 63.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 1 140 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cournanel se situe en dessous de la médiane du Aude (≈ 2 000 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 685 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 107 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Cournanel (11105) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Cournanel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Cournanel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 49 / 114.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Victor Hugo — Limoux (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire Jean Moulin — Limoux (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire Louis Pasteur — Limoux (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire — La Digne-d'Amont (≈ 6.2 km)
- Collège privé Saint-Joseph Limoux — Limoux (≈ 3.4 km)
- Collège Joseph Delteil — Limoux (≈ 4 km)
- Collège Jean Baptiste Bieules — Couiza (≈ 10.2 km)
- Ecole Graines de Vie (Ecole secondaire privée) — Quillan (≈ 16 km)
- Lycée polyvalent Jacques Ruffié — Limoux (≈ 2.5 km)
- Lycée privé Saint-Joseph Limoux — Limoux (≈ 3.3 km)
- Lycée professionnel Édouard Herriot de Quillan — Quillan (≈ 17.8 km)
- Ecole Les Clés de l'Envol (Ecole du second degré professionnelle privée) — Arzens (≈ 18.8 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Cuxac-d'Aude — 1750 €/m² · 33 ventes
- Trèbes — 1750 €/m² · 38 ventes
- Conques-sur-Orbiel — 1850 €/m² · 18 ventes
- Villedubert — 1850 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 800 €/m²
-10,0% vs dep
|
2 000 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 800 – 2 550 €/m² | 1 200 – 3 000 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 489 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 140 m² | 290 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cournanel : 67,78% + TEOM : 18,25%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 468 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 287 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.