Prix immobilier — Clairmarais (62225)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Clairmarais n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Clairmarais (62225) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 587 habitants · 18.00 km² · 32.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Clairmarais est de 41,69%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Pas-de-Calais).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2750 | 2750 | — | — | 24 |
| 2022 | 2550 | 2550 | — | -7.27% | 19 |
| 2023 | 1650 | 1650 | — | — | 5 |
| 2024 | 2250 | 2250 | — | +36.36% | 10 |
| 2025 | 1900 | 1900 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Clairmarais : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,85 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,86 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Clairmarais
En 2025, le prix médian au m² à Clairmarais est d’environ 1 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 2 850 €/m². Variation annuelle : -15.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 110 m². Terrain médian ≈ 720 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Clairmarais se situe au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 587 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 32 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Clairmarais (62225) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Clairmarais ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Clairmarais ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 106 / 262.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire RPI 7 — Buysscheure (≈ 3.8 km)
- Ecole primaire Kergomard - Ferry — Arques (≈ 3.9 km)
- Ecole primaire Le Nieppe — Renescure (≈ 4.4 km)
- Ecole primaire Jules Lesieux — Arques (≈ 4.7 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Saint-Omer (≈ 6.3 km)
- Ecole élémentaire RPI 7 — Ochtezeele (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire Frida Kahlo — Saint-Omer (≈ 6.9 km)
- Ecole élémentaire Rachid Ben Amor — Blendecques (≈ 7.5 km)
- Collège Pierre Mendès France — Arques (≈ 4.9 km)
- Collège de la Morinie — Saint-Omer (≈ 6 km)
- Collège Saint-Bertin — Saint-Omer (≈ 6.5 km)
- Collège Notre-Dame de Sion — Saint-Omer (≈ 6.5 km)
- Lycée du pays de Saint-Omer - site de l'Aa — Saint-Omer (≈ 5.2 km)
- Lycée polyvalent Saint-Denis — Saint-Omer (≈ 6.3 km)
- Lycée général Notre-Dame de Sion — Saint-Omer (≈ 6.5 km)
- Lycée général et technologique Alexandre Ribot — Saint-Omer (≈ 6.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 900 €/m²
+2,7% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 250 – 2 850 €/m² | 1 300 – 2 600 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 6 884 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 110 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 720 m² | 370 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Clairmarais : 41,69% + TEOM : 11,75%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 301 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 185 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.