Prix immobilier — Champagnac-la-Rivière (87034)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Champagnac-la-Rivière n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Champagnac-la-Rivière (87034) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 578 habitants · 25.00 km² · 23.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Champagnac-la-Rivière est de 38,44%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Vienne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 850 | 850 | — | — | 30 |
| 2022 | 1200 | 1200 | — | +41.18% | 27 |
| 2023 | 1050 | 1050 | — | -12.50% | 26 |
| 2024 | 1350 | 1350 | — | +28.57% | 11 |
| 2025 | 900 | 900 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Champagnac-la-Rivière : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,28 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 11.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,09 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Champagnac-la-Rivière
En 2025, le prix médian au m² à Champagnac-la-Rivière est d’environ 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 400 et 1 500 €/m². Variation annuelle : -33.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 120 m². Terrain médian ≈ 230 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Champagnac-la-Rivière se situe en dessous de la médiane du Haute-Vienne (≈ 1 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 578 habitants. Elle s’étend sur 25 km² pour une densité d’environ 23 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Champagnac-la-Rivière (87034) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Champagnac-la-Rivière ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Champagnac-la-Rivière ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 85 / 105.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Champsac (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire publique — Châlus (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire publique — Gorre (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire publique — Les Cars (≈ 12.5 km)
- TOPAZE EDUCATION — Oradour-sur-Vayres (≈ 4.7 km)
- Collège Pierre Desproges — Châlus (≈ 7.3 km)
- Collège Gisèle Halimi — Saint-Mathieu (≈ 11.7 km)
- Collège privé "Les Ricochets" — Saint-Pierre-de-Frugie (≈ 13.2 km)
- Lycée Paul Éluard — Saint-Junien (≈ 21.7 km)
- Lycée professionnel Édouard Vaillant — Saint-Junien (≈ 22.4 km)
Votre profil d’achat
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- Bellac — 850 €/m² · 31 ventes
- Bujaleuf — 950 €/m² · 8 ventes
- Maisonnais-sur-Tardoire — 950 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
900 €/m²
-41,9% vs dep
|
1 550 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 400 – 1 500 €/m² | 1 100 – 2 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 712 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 120 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 230 m² | 500 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Champagnac-la-Rivière : 38,44%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.