Prix immobilier — Chalifert (77075)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Chalifert n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Chalifert (77075) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 482 habitants · 2.00 km² · 610.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Chalifert est de 51,73%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4300 | 3850 | 4800 | — | 32 |
| 2022 | 4050 | 3750 | 4650 | -5.81% | 42 |
| 2023 | 4000 | 3150 | 4750 | -1.23% | 26 |
| 2024 | 3450 | 2750 | — | -13.75% | 25 |
| 2025 | 4400 | 4050 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Chalifert : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 17,62 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 17,58 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Chalifert
En 2025, le prix médian au m² à Chalifert est d’environ 4 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 4 050 et 4 450 €/m². Variation annuelle : 27.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Chalifert se situe au-dessus de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 482 habitants. Elle s’étend sur 2 km² pour une densité d’environ 610 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Chalifert (77075) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Chalifert ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Chalifert ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 15 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Francis et Odette Teisseyre — Coupvray (≈ 1.2 km)
- Ecole élémentaire Jacques-Yves Cousteau — Jablines (≈ 2.6 km)
- Ecole élémentaire Les Vallières — Dampmart (≈ 2.7 km)
- Ecole élémentaire Champs Forts — Esbly (≈ 2.9 km)
- Collège Louis Braille — Esbly (≈ 2.3 km)
- Collège le vieux chêne — Chessy (≈ 2.8 km)
- Collège Jacqueline de Romilly — Magny-le-Hongre (≈ 4.1 km)
- Collège Lucie Aubrac — Montevrain (≈ 4.1 km)
- Lycée professionnel Auguste Perdonnet — Thorigny-sur-Marne (≈ 3.5 km)
- Lycée polyvalent de Serris Émilie du Châtelet — Serris (≈ 4.4 km)
- Lycée Van Dongen — Lagny-sur-Marne (≈ 5.1 km)
- Lycée privé Saint-Laurent La Paix Notre-Dame — Lagny-sur-Marne (≈ 5.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 400 €/m²
+44,3% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 4 050 – 4 450 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Chalifert : 51,73% + TEOM : 5,72%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 147 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 90 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.