Prix immobilier — Cerelles (37047)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Cerelles n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Cerelles (37047) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 242 habitants · 12.00 km² · 101.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Cerelles est de 36,34%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Indre-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2350 | 2350 | — | — | 24 |
| 2022 | 2650 | 2650 | — | +12.77% | 17 |
| 2023 | 2600 | 2600 | — | -1.89% | 18 |
| 2024 | 2250 | 2250 | — | -13.46% | 14 |
| 2025 | 1800 | 1800 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cerelles : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,90 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,78 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cerelles
En 2025, le prix médian au m² à Cerelles est d’environ 1 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 700 et 3 600 €/m². Variation annuelle : -20% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 77.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 530 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cerelles se situe en dessous de la médiane du Indre-et-Loire (≈ 2 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 242 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 101 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Cerelles (37047) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Cerelles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Cerelles ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 80 / 153.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 78% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire du Tilleul — Chanceaux-sur-Choisille (≈ 3.8 km)
- Ecole élémentaire Françoise Dolto — Notre-Dame-d'Oé (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire Paul Fort — Tours (≈ 7.7 km)
- Ecole élémentaire — Monnaie (≈ 7.9 km)
- Collège Montaigne — Tours (≈ 8.3 km)
- Collège la Bruyère — Tours (≈ 9.4 km)
- Collège Pierre de Ronsard — Tours (≈ 9.7 km)
- Collège privé Christ-Roi Notre-Dame-des-Ailes — Tours (≈ 10.2 km)
- Lycée Choiseul — Tours (≈ 7.8 km)
- Lycée professionnel François Clouet — Tours (≈ 8.5 km)
- Lycée Jacques de Vaucanson — Tours (≈ 9.1 km)
- Lycée professionnel Gustave Eiffel — Tours (≈ 9.3 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Mosnes — 1800 €/m² · 8 ventes
- Cléré-les-Pins — 1800 €/m² · 10 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 800 €/m²
-25,0% vs dep
|
2 400 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 700 – 3 600 €/m² | 1 650 – 3 100 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 4 110 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 78 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 530 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cerelles : 36,34% + TEOM : 14,95%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 383 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 235 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.