Prix immobilier — Brêmes (62174)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Brêmes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Brêmes (62174) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 297 habitants · 7.00 km² · 176.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Brêmes est de 40,86%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Pas-de-Calais).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1700 | 1700 | — | — | 20 |
| 2022 | 2250 | 2250 | — | +32.35% | 37 |
| 2023 | 1400 | 1400 | — | -37.78% | 14 |
| 2024 | 2100 | 2100 | — | +50.00% | 12 |
| 2025 | 2300 | 2300 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Brêmes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,11 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,06 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Brêmes
En 2025, le prix médian au m² à Brêmes est d’environ 2 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 250 et 2 400 €/m². Variation annuelle : 9.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 570 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Brêmes se situe au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 297 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 176 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Brêmes (62174) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Brêmes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Brêmes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 52 / 262.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Anne Frank — Ardres (≈ 1.4 km)
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie — Ardres (≈ 3.6 km)
- Ecole élémentaire publique de la Hem RPI 128 — Clerques (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire de la Hem RPI 128 — Bonningues-lès-Ardres (≈ 7.3 km)
- Collège de l'Europe — Ardres (≈ 1.5 km)
- Collège Notre-Dame de Grâce — Ardres (≈ 1.7 km)
- Collège Les Quatre Vents — Guînes (≈ 6.5 km)
- Collège Jean Rostand — Licques (≈ 7.1 km)
- Lycée polyvalent Jean Bosco — Guînes (≈ 6.7 km)
- Lycée agricole privé de Coulogne — Coulogne (≈ 10 km)
- Lycée professionnel du Détroit — Calais (≈ 11.7 km)
- Lycée professionnel Normandie-Niemen — Calais (≈ 12.6 km)
Votre profil d’achat
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- Ablain-Saint-Nazaire — 2350 €/m² · 6 ventes
- Pihem — 2250 €/m² · 6 ventes
- Ardres — 2250 €/m² · 28 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 300 €/m²
+24,3% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 250 – 2 400 €/m² | 1 300 – 2 600 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 6 884 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 82 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 570 m² | 370 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Brêmes : 40,86% + TEOM : 19,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 487 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 299 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.