Prix immobilier — Béthemont-la-Forêt (95061)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Béthemont-la-Forêt n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Béthemont-la-Forêt (95061) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 418 habitants · 4.00 km² · 112.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Béthemont-la-Forêt est de 39,28%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Val-d'Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3650 | 3650 | — | — | 12 |
| 2023 | 2550 | 3400 | — | — | 6 |
| 2025 | 3100 | 3100 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Béthemont-la-Forêt : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 17,88 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 17,32 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Béthemont-la-Forêt
En 2025, le prix médian au m² à Béthemont-la-Forêt est d’environ 3 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 100 et 3 350 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 108 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Béthemont-la-Forêt se situe en dessous de la médiane du Val-d'Oise (≈ 3 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 418 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 112 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 5 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Béthemont-la-Forêt (95061) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Béthemont-la-Forêt ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Béthemont-la-Forêt ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 59 / 98.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Chauvry (≈ 1.4 km)
- Ecole élémentaire Vieille Fontaine — Frépillon (≈ 3.1 km)
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry — Bessancourt (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire Pasteur — Taverny (≈ 3.6 km)
- Collège Cécile Sorel — Mériel (≈ 2.8 km)
- Ecole secondaire privée New School — Bessancourt (≈ 3 km)
- Collège Maubuisson — Bessancourt (≈ 3.6 km)
- Collège Le Rosaire — Saint-Leu-la-Forêt (≈ 4.6 km)
- Lycée Louis Jouvet — Taverny (≈ 5 km)
- Lycée Jacques Prévert — Taverny (≈ 5.4 km)
- Lycée professionnel Jean Mermoz — Montsoult (≈ 5.6 km)
- Lycée Notre-Dame de Bury — Margency (≈ 6.5 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Chauvry (1.5 km)
- Prix immobilier à Villiers-Adam (1.7 km)
- Prix immobilier à Frépillon (3.5 km)
- Prix immobilier à Mériel (3.5 km)
- Prix immobilier à Taverny (3.9 km)
- Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt (3.9 km)
- Prix immobilier à Baillet-en-France (4 km)
- Prix immobilier à Bouffémont (4.1 km)
Villes similaires (prix proche)
- Montsoult — 3100 €/m² · 15 ventes
- Villiers-le-Bel — 3100 €/m² · 89 ventes
- Parmain — 3100 €/m² · 24 ventes
- Pontoise — 3100 €/m² · 127 ventes
- Saint-Ouen-l'Aumône — 3100 €/m² · 82 ventes
- Menucourt — 3100 €/m² · 16 ventes
- Frépillon — 3150 €/m² · 11 ventes
- Arronville — 3150 €/m² · 8 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 100 €/m²
-10,1% vs dep
|
3 450 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 100 – 3 350 €/m² | 2 750 – 4 350 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 553 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 108 m² | 70 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 370 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Béthemont-la-Forêt : 39,28% + TEOM : 10,07%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 258 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 159 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.