Prix immobilier — Baillet-en-France (95042)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Baillet-en-France n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Baillet-en-France (95042) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 893 habitants · 8.00 km² · 235.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Baillet-en-France est de 31,05%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Val-d'Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3250 | 3250 | 3650 | — | 26 |
| 2022 | 3600 | 3550 | 3800 | +10.77% | 52 |
| 2023 | 3650 | 3550 | 3900 | +1.39% | 27 |
| 2024 | 3600 | 3550 | — | -1.37% | 24 |
| 2025 | 3250 | 3150 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Baillet-en-France : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 17,94 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 15,99 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Baillet-en-France
En 2025, le prix médian au m² à Baillet-en-France est d’environ 3 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 100 et 3 350 €/m². Variation annuelle : -9.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 300 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Baillet-en-France se situe en dessous de la médiane du Val-d'Oise (≈ 3 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 893 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 235 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Baillet-en-France (95042) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Baillet-en-France ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Baillet-en-France ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 47 / 98.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Les Hauts Champs — Bouffémont (≈ 1.9 km)
- Ecole élémentaire — Chauvry (≈ 2.7 km)
- Ecole élémentaire Pierre Brossolette — Domont (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire Jean Moulin — Domont (≈ 3.7 km)
- Collège Marcel Pagnol — Montsoult (≈ 1.7 km)
- Collège Léonard de Vinci — Bouffémont (≈ 2.1 km)
- Collège Aristide Briand — Domont (≈ 3.8 km)
- Collège Saint-Pie X (Fondation d'Auteuil) — Domont (≈ 5 km)
- Lycée professionnel Jean Mermoz — Montsoult (≈ 1.7 km)
- Lycée George Sand — Domont (≈ 4.5 km)
- Lycée Notre-Dame de Bury — Margency (≈ 6.5 km)
- Lycée Louis Armand — Eaubonne (≈ 7.2 km)
Votre profil d’achat
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- Jouy-le-Moutier — 3300 €/m² · 54 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 250 €/m²
-5,8% vs dep
|
3 450 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 100 – 3 350 €/m² | 2 750 – 4 350 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 4 553 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 70 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 300 m² | 370 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Baillet-en-France : 31,05% + TEOM : 8,24%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 211 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 130 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.