Prix immobilier — Ahetze (64009)

Tendance Forte baisse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Ahetze est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📉 Tendance 2025 : Forte baisse (-11,5%) Département : Hausse (+8,9%) · Région : Hausse (+5,3%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Bourgs ruraux Éducation · repères locaux

Ahetze (64009) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 5 400 €/m² (+77,0% vs Pyrénées-Atlantiques) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 049 habitants · 11.00 km² · 191.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Ahetze est de 30,58%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Pyrénées-Atlantiques).

Médiane commune
5400 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+77%
par rapport à Pyrénées-Atlantiques
Ventes
18
échantillon
Maisons
€/m² 7 300 €
Prix du bien 825 000 €
Appartements
€/m² 4 850 €
Prix du bien 255 000 €
Fourchette centrale
€/m² 4 600 – 8 000 €
Prix du bien 470 000 – 1 020 000 €
Classement département
11 / 109
Surface bâtie médiane
m² 120
Terrain médian
m² 860
Typologie la plus vendue
Répartition T1 0% · T2 6% · T3 28% · T4+ 67%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 4750 4950 4200 — 57
2022 5700 5700 5700 +20.00% 26
2023 5550 6000 5100 -2.63% 22
2024 6100 6100 5300 +9.91% 21
2025 5400 7300 4850 -11.48% 18

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 730 000 €
basé sur 7 300 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 291 000 €
basé sur 4 850 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Ahetze : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,47 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 26.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 7 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 16,35 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~37.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 2.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Ahetze

En 2025, le prix médian au m² à Ahetze est d’environ 5 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 4 600 et 8 000 €/m². Variation annuelle : -11.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 120 m². Terrain médian ≈ 860 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ahetze se situe au-dessus de la médiane du Pyrénées-Atlantiques (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 049 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 191 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 32 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Ahetze (64009) est d’environ 5 400 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 4 600 et 8 000 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Ahetze ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Ahetze est d’environ 7 300 €/m² (DVF, agrégé).

Ahetze se situe au-dessus de la médiane du Pyrénées-Atlantiques (≈ 3 050 €/m²). Écart indicatif : 77%. Classement indicatif dans le département : 11 / 109.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
2 049
Superficie
11.00 km²
Densité
191.00 hab./km²
Grille
Bourgs ruraux
Niveau d’équipements & services
centres locaux d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 2
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JACCACHOURY — Bidart (≈ 3.9 km)
  • Ecole élémentaire publique Edouard Herriot — Anglet (≈ 9.3 km)
  • ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EVARISTE GALOIS — Anglet (≈ 9.5 km)
  • ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN — Bayonne (≈ 9.7 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège Arretxea — Saint-Pée-sur-Nivelle (≈ 5.7 km)
  • Collège Villa Fal — Biarritz (≈ 6.3 km)
  • Collège Chantaco — Saint-Jean-de-Luz (≈ 6.8 km)
  • Collège Saint-Thomas d'Aquin — Saint-Jean-de-Luz (≈ 7.5 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée agricole privé Saint-Christophe — Saint-Pée-sur-Nivelle (≈ 5.5 km)
  • Lycée polyvalent Biarritz Atlantique — Biarritz (≈ 6.4 km)
  • Lycée professionnel Ramiro Arrué — Saint-Jean-de-Luz (≈ 6.8 km)
  • Ecole technique privée d'Esthétique — Biarritz (≈ 7 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
32
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Nouvelle-Aquitaine › Pyrénées-Atlantiques › Ahetze
Commune Département Région
Prix médian 5 400 €/m²
+77,0% vs dep
3 050 €/m² 2 480 €/m²
Fourchette centrale 4 600 – 8 000 €/m² 2 000 – 5 300 €/m² 1 690 – 3 721 €/m²
Ventes analysées 18 4 833 43 735
Surface bâtie médiane 120 m² 78 m² 81 m²
Terrain médian 860 m² 670 m² 588 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Ahetze : 30,58% + TEOM : 10,70%

Maison type (100m²)
1 104 € / an
• Foncier : 784 €
• Ordures (est.) : 274 €
Appartement type (60m²)
678 € / an
• Foncier : 482 €
• Ordures (est.) : 169 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Fiable (maille)
Tous: 15,47 €/m² (11,72 → 20,41 €/m²)
T1–T2: 17,52 €/m² · T3+: 14,27 €/m²
Maison Fiable (maille)
16,35 €/m² (10,60 → 25,20 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Ahetze (64009, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.