Prix immobilier — Biriatou (64130)

Tendance Forte hausse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Biriatou est en Forte hausse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📈 Tendance 2025 : Forte hausse (+73,9%) Département : Hausse (+8,9%) · Région : Hausse (+5,3%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Ceintures urbaines Éducation · repères locaux

Biriatou (64130) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 5 650 €/m² (+85,2% vs Pyrénées-Atlantiques) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 217 habitants · 11.00 km² · 109.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Biriatou est de 29,17%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Pyrénées-Atlantiques).

Médiane commune
5650 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+85.2%
par rapport à Pyrénées-Atlantiques
Ventes
11
échantillon
Maisons
€/m² —
Appartements
€/m² 5 650 €
Prix du bien 340 000 €
Fourchette centrale
€/m² 4 200 – 6 600 €
Prix du bien 340 000 – 595 000 €
Classement département
8 / 109
Surface bâtie médiane
m² 90
Terrain médian
m² 1 550
Typologie la plus vendue
Répartition T1 18% · T2 0% · T3 27% · T4+ 55%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 4100 3900 4450 — 26
2022 4300 4300 7100 +4.88% 20
2023 3700 4000 3700 -13.95% 14
2024 3250 — 3250 — 8
2025 5650 — 5650 +73.85% 11

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
fallback “tous biens”
Simulation 565 000 €
basé sur 5 650 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 339 000 €
basé sur 5 650 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Biriatou : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 5 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,68 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 34.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 2.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 5 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,16 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~33.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Biriatou

En 2025, le prix médian au m² à Biriatou est d’environ 5 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 4 200 et 6 600 €/m². Variation annuelle : 73.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 54.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 1 550 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Biriatou se situe au-dessus de la médiane du Pyrénées-Atlantiques (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 217 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 109 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 15 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Biriatou (64130) est d’environ 5 650 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 4 200 et 6 600 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Biriatou ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, les maisons à Biriatou ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Biriatou se situe au-dessus de la médiane du Pyrénées-Atlantiques (≈ 3 050 €/m²). Écart indicatif : 85.2%. Classement indicatif dans le département : 8 / 109.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 55% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
1 217
Superficie
11.00 km²
Densité
109.00 hab./km²
Grille
Ceintures urbaines
Niveau d’équipements & services
communes non pôle
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 2
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT BOULAERT — Hendaye (≈ 3.6 km)
  • ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JACCACHOURY — Bidart (≈ 17.3 km)
  • Ecole élémentaire publique Edouard Herriot — Anglet (≈ 24.3 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège Irandatz — Hendaye (≈ 4.7 km)
  • Collège Saint-Vincent — Hendaye (≈ 5.1 km)
  • Collège Piarres Larzabal — Ciboure (≈ 7.6 km)
  • Collège Maurice Ravel — Saint-Jean-de-Luz (≈ 9.1 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée professionnel Aïzpurdi — Hendaye (≈ 5.1 km)
  • Lycée professionnel maritime de Ciboure-Pays basque — Ciboure (≈ 7.5 km)
  • Lycée Maurice Ravel — Saint-Jean-de-Luz (≈ 9 km)
  • Lycée privé Saint-Thomas d'Aquin — Saint-Jean-de-Luz (≈ 9.6 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
15
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

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Verdict
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Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Nouvelle-Aquitaine › Pyrénées-Atlantiques › Biriatou
Commune Département Région
Prix médian 5 650 €/m²
+85,2% vs dep
3 050 €/m² 2 480 €/m²
Fourchette centrale 4 200 – 6 600 €/m² 2 000 – 5 300 €/m² 1 690 – 3 721 €/m²
Ventes analysées 11 4 833 43 735
Surface bâtie médiane 90 m² 78 m² 81 m²
Terrain médian 1 550 m² 670 m² 588 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Biriatou : 29,17% + TEOM : 10,10%

Maison type (100m²)
1 050 € / an
• Foncier : 748 €
• Ordures (est.) : 259 €
Appartement type (60m²)
645 € / an
• Foncier : 459 €
• Ordures (est.) : 159 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement À confirmer (maille)
Tous: 13,68 €/m² (10,86 → 17,23 €/m²)
T1–T2: 14,67 €/m² · T3+: 12,99 €/m²
Maison Faible fiabilité
14,16 €/m² (10,04 → 19,98 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Biriatou (64130, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.