Prix immobilier — Yvré-le-Pôlin (72385)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Yvré-le-Pôlin n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Yvré-le-Pôlin (72385) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 751 habitants · 22.00 km² · 80.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Yvré-le-Pôlin est de 39,44%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Sarthe).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1450 | 1350 | 5900 | — | 42 |
| 2022 | 1600 | 1600 | — | +10.34% | 35 |
| 2023 | 1600 | 1600 | — | +0.00% | 41 |
| 2024 | 1450 | 1450 | — | -9.38% | 15 |
| 2025 | 2000 | 2000 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Yvré-le-Pôlin : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,64 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,84 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Yvré-le-Pôlin
En 2025, le prix médian au m² à Yvré-le-Pôlin est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 000 et 2 350 €/m². Variation annuelle : 37.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 1 360 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Yvré-le-Pôlin se situe au-dessus de la médiane du Sarthe (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 751 habitants. Elle s’étend sur 22 km² pour une densité d’environ 80 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Yvré-le-Pôlin (72385) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Yvré-le-Pôlin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Yvré-le-Pôlin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 27 / 176.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Groupe1 — Cérans-Foulletourte (≈ 5.7 km)
- Ecole élémentaire publique Roland Deret — Laigné-Saint-Gervais (≈ 6.1 km)
- Ecole élémentaire publique Les Coquelicots — Moncé-en-Belin (≈ 7 km)
- Ecole élémentaire publique Raymond Dronne — Ecommoy (≈ 9.1 km)
- Collège Pierre Belon — Cérans-Foulletourte (≈ 5.7 km)
- Ecole secondaire privée Ecole aux étoiles — Roézé-sur-Sarthe (≈ 9 km)
- Collège Alfred de Musset — Ecommoy (≈ 9.1 km)
- Collège Jacques Prévert — Pontvallain (≈ 9.5 km)
- LP Les Horizons - site de Saint-Gervais — Saint-Gervais-en-Belin (≈ 6.1 km)
- Lycée professionnel Claude Chappe — Arnage (≈ 10.9 km)
- Lycée André Malraux — Allonnes (≈ 13.3 km)
- Cours privé hors contrat FFSA Académy — Le Mans (≈ 14.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- La Suze-sur-Sarthe — 2100 €/m² · 19 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 000 €/m²
+21,2% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 000 – 2 350 €/m² | 1 150 – 2 200 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 426 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 72 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 360 m² | 550 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Yvré-le-Pôlin : 39,44% + TEOM : 12,88%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 330 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 203 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.