Prix immobilier — Yvrac (33554)
Yvrac (33554) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 2 700 €/m² (-22,9% vs Gironde) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 881 habitants · 9.00 km² · 337.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2950 | 2950 | 3050 | — | 50 |
| 2022 | 3300 | 3500 | 3100 | +11.86% | 46 |
| 2023 | 3100 | 3100 | — | -6.06% | 38 |
| 2024 | 2700 | 2700 | 3450 | -12.90% | 30 |
| 2025 | 2700 | 2750 | — | +0.00% | 14 |
Analyse de la commune de Yvrac
En 2025, le prix médian au m² à Yvrac est d’environ 2 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 850 et 3 200 €/m². Variation annuelle : 0% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 71.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 86 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Yvrac se situe en dessous de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 881 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 337 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 29 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Yvrac (33554) est d’environ 2 700 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 1 850 et 3 200 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Yvrac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Yvrac est d’environ 2 750 €/m² (DVF, agrégé).
Yvrac se situe en dessous de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). Écart indicatif : -22.9%. Classement indicatif dans le département : 84 / 240.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 71% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège François Mauriac — Sainte-Eulalie (≈ 2.3 km)
- Collège de Montussan — Montussan (≈ 3.3 km)
- Collège Manon Cormier — Bassens (≈ 3.7 km)
- Collège Montaigne — Lormont (≈ 3.8 km)
- Lycée professionnel Jacques Brel — Lormont (≈ 3.5 km)
- Lycée Élie Faure — Lormont (≈ 4.2 km)
- Lycée polyvalent les Iris — Lormont (≈ 4.6 km)
- Lycée professionnel La Morlette — Cenon (≈ 4.8 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Communes proches
- Prix immobilier à Artigues-près-Bordeaux (2.8 km)
- Prix immobilier à Montussan (3.3 km)
- Prix immobilier à Carbon-Blanc (3.3 km)
- Prix immobilier à Lormont (3.8 km)
- Prix immobilier à Tresses (4 km)
- Prix immobilier à Pompignac (4.3 km)
- Prix immobilier à Cenon (5 km)
- Prix immobilier à Saint-Loubès (5.7 km)
Villes similaires (prix proche)
- Carbon-Blanc — 2700 €/m² · 42 ventes
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- Lugos — 2750 €/m² · 9 ventes
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac — 2650 €/m² · 29 ventes
- Bazas — 2750 €/m² · 28 ventes
- Saillans — 2750 €/m² · 14 ventes
- Belin-Béliet — 2650 €/m² · 48 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 700 €/m²
-22,9% vs dep
|
3 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 850 – 3 200 €/m² | 2 450 – 5 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 14 | 11 567 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 86 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 520 m² | 588 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.