Prix immobilier — Warhem (59641)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Warhem n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Warhem (59641) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 022 habitants · 28.00 km² · 73.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Warhem est de 42,62%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Nord).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1900 | 1900 | — | — | 45 |
| 2022 | 2200 | 2200 | — | +15.79% | 36 |
| 2023 | 1850 | 1850 | — | -15.91% | 24 |
| 2024 | 1800 | 1800 | — | -2.70% | 28 |
| 2025 | 1750 | 1750 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Warhem : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,29 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Warhem
En 2025, le prix médian au m² à Warhem est d’environ 1 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 500 et 2 600 €/m². Variation annuelle : -2.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 260 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Warhem se situe en dessous de la médiane du Nord (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 022 habitants. Elle s’étend sur 28 km² pour une densité d’environ 73 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Warhem (59641) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Warhem ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Warhem ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 223 / 405.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Groupe Scolaire Maurice Schumann — Hoymille (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire Lamartine — Bergues (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire Emile Coornaert — Hondschoote (≈ 5.5 km)
- Ecole élémentaire Jacques Brel RPI 4 — Oost-Cappel (≈ 8.2 km)
- Collège Saint-Winoc — Bergues (≈ 5 km)
- Collège Wenceslas Cobergher — Bergues (≈ 5.2 km)
- Collège Lamartine — Hondschoote (≈ 5.4 km)
- Collège Saint-Joseph — Hondschoote (≈ 5.9 km)
- Institut d'enseignement technologique privé — Hoymille (≈ 3.1 km)
- Lycée agricole de Dunkerque — Dunkerque (≈ 9.3 km)
- Lycée professionnel Fernand Léger — Coudekerque-Branche (≈ 9.4 km)
- Lycée Auguste Angellier — Dunkerque (≈ 10.3 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 750 €/m²
-22,2% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 500 – 2 600 €/m² | 1 500 – 3 350 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 15 048 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 260 m² | 270 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Warhem : 42,62% + TEOM : 16,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 423 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 260 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.