Prix immobilier — Wannehain (59638)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Wannehain n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Wannehain (59638) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 331 habitants · 4.00 km² · 357.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Wannehain est de 50,11%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Nord).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3150 | 3150 | — | — | 21 |
| 2022 | 3150 | 3150 | — | +0.00% | 17 |
| 2023 | 2950 | 2950 | — | — | 8 |
| 2024 | 3300 | 3300 | — | — | 8 |
| 2025 | 2550 | 2550 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Wannehain : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,85 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Wannehain
En 2025, le prix médian au m² à Wannehain est d’environ 2 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 550 et 3 000 €/m². Variation annuelle : -22.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 118 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Wannehain se situe au-dessus de la médiane du Nord (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 331 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 357 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Wannehain (59638) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Wannehain ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Wannehain ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 77 / 405.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Yann Arthus-Bertrand — Cysoing (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire Condorcet — Willems (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie — Villeneuve-d'Ascq (≈ 9.2 km)
- Ecole élémentaire René Soetard — Sailly-lez-Lannoy (≈ 9.3 km)
- Collège Notre-Dame — Cysoing (≈ 3.9 km)
- Collège Paul Éluard — Cysoing (≈ 4 km)
- Collège Arthur Rimbaud — Villeneuve-d'Ascq (≈ 9.7 km)
- Collège Simone Veil — Cappelle-en-Pévèle (≈ 9.8 km)
- Lycée Général et Technologique privé hors contrat LOSC Formation de CAMPHIN-EN-PEVELE — Camphin-en-Pévèle (≈ 1.8 km)
- Institut de Genech — Genech (≈ 6.3 km)
- Lycée polyvalent Charlotte Perriand — Genech (≈ 6.5 km)
- Lycée agricole privé de Genech — Genech (≈ 6.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Bourghelles (1.8 km)
- Prix immobilier à Camphin-en-Pévèle (2.6 km)
- Prix immobilier à Bachy (2.9 km)
- Prix immobilier à Cobrieux (4.2 km)
- Prix immobilier à Cysoing (4.5 km)
- Prix immobilier à Gruson (4.6 km)
- Prix immobilier à Baisieux (4.9 km)
- Prix immobilier à Bouvines (5.5 km)
Villes similaires (prix proche)
- Leers — 2550 €/m² · 25 ventes
- Lezennes — 2550 €/m² · 16 ventes
- Haubourdin — 2550 €/m² · 105 ventes
- La Chapelle-d'Armentières — 2550 €/m² · 44 ventes
- Watten — 2550 €/m² · 12 ventes
- Aubers — 2550 €/m² · 10 ventes
- Carnin — 2550 €/m² · 7 ventes
- Fournes-en-Weppes — 2550 €/m² · 21 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 550 €/m²
+13,3% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 550 – 3 000 €/m² | 1 500 – 3 350 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 15 048 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 118 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 270 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Wannehain : 50,11% + TEOM : 17,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 449 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 276 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.