Prix immobilier — Bachy (59042)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bachy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bachy (59042) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 883 habitants · 6.00 km² · 292.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bachy est de 42,11%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Nord).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2800 | 2800 | — | — | 41 |
| 2022 | 3000 | 3000 | — | +7.14% | 24 |
| 2023 | 3000 | 3000 | — | — | 8 |
| 2024 | 3050 | 3050 | — | +1.67% | 35 |
| 2025 | 3250 | 3250 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bachy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,99 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bachy
En 2025, le prix médian au m² à Bachy est d’environ 3 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 900 et 4 950 €/m². Variation annuelle : 6.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 102 m². Terrain médian ≈ 270 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bachy se situe au-dessus de la médiane du Nord (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 883 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 292 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bachy (59042) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bachy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bachy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 26 / 405.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Yann Arthus-Bertrand — Cysoing (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire Joliot-Curie — Orchies (≈ 8.2 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Orchies (≈ 8.4 km)
- Ecole élémentaire Jean Jaurès — Fretin (≈ 9.7 km)
- Collège Notre-Dame — Cysoing (≈ 4.8 km)
- Collège Paul Éluard — Cysoing (≈ 5 km)
- Collège Notre-Dame de la Providence — Orchies (≈ 7.6 km)
- Collège Simone Veil — Cappelle-en-Pévèle (≈ 8.1 km)
- Lycée polyvalent Charlotte Perriand — Genech (≈ 4.3 km)
- Institut de Genech — Genech (≈ 4.5 km)
- Lycée Général et Technologique privé hors contrat LOSC Formation de CAMPHIN-EN-PEVELE — Camphin-en-Pévèle (≈ 4.8 km)
- Lycée agricole privé de Genech — Genech (≈ 4.9 km)
Votre profil d’achat
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- Camphin-en-Pévèle — 3300 €/m² · 6 ventes
- Bergues — 3200 €/m² · 36 ventes
- Villeneuve-d'Ascq — 3150 €/m² · 253 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 250 €/m²
+44,4% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 900 – 4 950 €/m² | 1 500 – 3 350 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 15 048 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 102 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 270 m² | 270 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bachy : 42,11% + TEOM : 16,15%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 414 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 254 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.