Prix immobilier — Waben (62866)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Waben n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Waben (62866) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 430 habitants · 9.00 km² · 49.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Waben est de 34,53%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Pas-de-Calais).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2200 | 2200 | — | — | 13 |
| 2022 | 2200 | 2200 | — | — | 6 |
| 2024 | 2350 | 2350 | — | — | 8 |
| 2025 | 2100 | 2100 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Waben : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Waben
En 2025, le prix médian au m² à Waben est d’environ 2 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 650 et 2 350 €/m². Variation annuelle : -10.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 108 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Waben se situe au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 430 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 49 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Waben (62866) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Waben ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Waben ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 67 / 262.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Monvoisin — Conchil-le-Temple (≈ 1.8 km)
- Ecole primaire Jean Moulin — Verton (≈ 2.5 km)
- Ecole primaire Francis Tattegrain — Groffliers (≈ 3 km)
- Ecole maternelle Les Lutins — Rang-du-Fliers (≈ 4.4 km)
- Ecole élémentaire Jacques Prévert — Rang-du-Fliers (≈ 4.5 km)
- Ecole élémentaire Jean Rostand — Berck (≈ 5.5 km)
- Ecole élémentaire du Foier — Berck (≈ 5.7 km)
- Ecole élémentaire RPI 140 — Nempont-Saint-Firmin (≈ 6.1 km)
- Collège Jean Moulin — Berck (≈ 6.7 km)
- Collège privé Notre Dame — Berck (≈ 7 km)
- Collège du Bras d'Or Écuires — Montreuil (≈ 11.2 km)
- Collège Notre-Dame — Rue (≈ 12.1 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Antoine de Saint-Exupéry — Berck (≈ 6.7 km)
- Lycée polyvalent Jan Lavezzari — Berck (≈ 7 km)
- Lycée général et technologique privé Sainte Austreberthe — Montreuil (≈ 12.2 km)
- Lycée polyvalent Eugène Woillez — Montreuil (≈ 12.3 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Conchil-le-Temple (2 km)
- Prix immobilier à Verton (2.5 km)
- Prix immobilier à Groffliers (3.6 km)
- Prix immobilier à Colline-Beaumont (4.4 km)
- Prix immobilier à Rang-du-Fliers (4.6 km)
- Prix immobilier à Tigny-Noyelle (4.7 km)
- Prix immobilier à Airon-Saint-Vaast (5.2 km)
- Prix immobilier à Lépine (5.3 km)
Villes similaires (prix proche)
- Éperlecques — 2100 €/m² · 16 ventes
- Serques — 2100 €/m² · 6 ventes
- Souchez — 2100 €/m² · 13 ventes
- Oisy-le-Verger — 2100 €/m² · 8 ventes
- Ecques — 2100 €/m² · 13 ventes
- Samer — 2100 €/m² · 23 ventes
- Heuringhem — 2100 €/m² · 6 ventes
- Landrethun-le-Nord — 2100 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 100 €/m²
+13,5% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 650 – 2 350 €/m² | 1 300 – 2 600 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 6 884 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 108 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 370 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Waben : 34,53% + TEOM : 12,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 308 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 189 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.