Prix immobilier — Viviers-lès-Montagnes (81325)
Viviers-lès-Montagnes (81325) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 984 habitants · 18.00 km² · 110.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1750 | 1750 | — | — | 32 |
| 2022 | 2100 | 2100 | — | +20.00% | 27 |
| 2023 | 1500 | 1950 | — | -28.57% | 20 |
| 2024 | 1700 | 1700 | — | +13.33% | 18 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 8 |
Analyse de la commune de Viviers-lès-Montagnes
En 2025, le prix médian au m² à Viviers-lès-Montagnes est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 950 et 1 850 €/m². Variation annuelle : -5.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 87.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Viviers-lès-Montagnes se situe en dessous de la médiane du Tarn (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 984 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 110 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Viviers-lès-Montagnes (81325) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Viviers-lès-Montagnes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Viviers-lès-Montagnes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 50 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 88% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire La Pause — Castres (≈ 7.1 km)
- Ecole Elem.Publique Jean Michel VAZZOLER — Fréjeville (≈ 7.4 km)
- Ecole élémentaire L'Albinque — Castres (≈ 8.1 km)
- Ecole élémentaire publique Villegoudou — Castres (≈ 8.1 km)
- Collège Barral — Castres (≈ 6.8 km)
- Collège de la Montagne noire — Labruguière (≈ 6.9 km)
- Collège Saint-Dominique — Labruguière (≈ 6.9 km)
- Collège Thomas Pesquet — Castres (≈ 7.4 km)
- Lycée agricole privé de Touscayrats — Verdalle (≈ 5 km)
- Lycée général privé Barral — Castres (≈ 6.8 km)
- Lycée professionnel du bâtiment Le Sidobre — Castres (≈ 7.1 km)
- Lycée polyvalent Anne Veaute — Castres (≈ 7.4 km)
Communes proches
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- Prix immobilier à Verdalle (6.5 km)
- Prix immobilier à Fréjeville (7.1 km)
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- Lempaut — 1650 €/m² · 7 ventes
- Soual — 1550 €/m² · 17 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-13,5% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 950 – 1 850 €/m² | 1 200 – 2 400 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 1 911 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 92 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 500 m² | 453 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.