Prix immobilier — Vineuil-Saint-Firmin (60695)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vineuil-Saint-Firmin n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vineuil-Saint-Firmin (60695) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 383 habitants · 8.00 km² · 176.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vineuil-Saint-Firmin est de 36,62%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4250 | 3950 | 10100 | — | 39 |
| 2022 | 4550 | 4650 | 4400 | +7.06% | 28 |
| 2023 | 4000 | 4300 | 2850 | -12.09% | 21 |
| 2024 | 4800 | 4800 | 5150 | +20.00% | 28 |
| 2025 | 3200 | — | 3200 | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vineuil-Saint-Firmin : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 19,05 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,92 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vineuil-Saint-Firmin
En 2025, le prix médian au m² à Vineuil-Saint-Firmin est d’environ 3 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 900 et 4 000 €/m². Variation annuelle : -33.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 37.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 48 m². Terrain médian ≈ 230 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vineuil-Saint-Firmin se situe au-dessus de la médiane du Oise (≈ 2 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 383 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 176 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vineuil-Saint-Firmin (60695) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vineuil-Saint-Firmin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vineuil-Saint-Firmin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 18 / 229.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 38% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Coq Chantant — Chantilly (≈ 2.6 km)
- Ecole élémentaire Bois Saint Denis Philippe Courboin — Chantilly (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire Gérard de Nerval — Creil (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire Célestin Freinet — Creil (≈ 5.4 km)
- Collège des Bourgognes — Chantilly (≈ 2.3 km)
- BMSO - BIPC BILINGUAL Montessori School de l'Oise — Chantilly (≈ 3.7 km)
- Collège Jean-Jacques Rousseau — Creil (≈ 5.1 km)
- Collège Gabriel Havez — Creil (≈ 5.3 km)
- Lycée professionnel Hubertine Auclert — Chantilly (≈ 3.6 km)
- Lycée Jean Rostand — Chantilly (≈ 3.8 km)
- Lycée professionnel Croiset — Chantilly (≈ 4.2 km)
- Lycée professionnel Robert et Nelly de Rothschild — Saint-Maximin (≈ 4.4 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 200 €/m²
+45,5% vs dep
|
2 200 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 900 – 4 000 €/m² | 1 650 – 2 950 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 694 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 48 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 230 m² | 500 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vineuil-Saint-Firmin : 36,62%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.