Prix immobilier — Villeneuve-de-Duras (47321)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villeneuve-de-Duras n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villeneuve-de-Duras (47321) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 320 habitants · 12.00 km² · 27.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villeneuve-de-Duras est de 45,27%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Lot-et-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1200 | 1200 | — | — | 9 |
| 2022 | 1750 | 1750 | — | +45.83% | 12 |
| 2025 | 700 | 700 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villeneuve-de-Duras : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,45 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 16.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,36 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~7.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 14.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villeneuve-de-Duras
En 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-de-Duras est d’environ 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 600 et 900 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 98 m². Terrain médian ≈ 470 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villeneuve-de-Duras se situe en dessous de la médiane du Lot-et-Garonne (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 320 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 27 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 5 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villeneuve-de-Duras (47321) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villeneuve-de-Duras ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villeneuve-de-Duras ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 132 / 137.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Saint-Sernin (≈ 3.7 km)
- Ecole maternelle — Loubès-Bernac (≈ 4.5 km)
- Ecole maternelle — La Roquille (≈ 5 km)
- Ecole maternelle — Monestier (≈ 7.5 km)
- Collège Lucien Sigala — Duras (≈ 8.7 km)
- Collège Anglade Langalerie — Sainte-Foy-la-Grande (≈ 10.9 km)
- Collège Élie Faure — Sainte-Foy-la-Grande (≈ 11.3 km)
- Collège Saint-Joseph — Saint-Antoine-de-Breuilh (≈ 13.1 km)
- Lycée Élisée Reclus — Sainte-Foy-la-Grande (≈ 10.7 km)
- Lycée professionnel Paul Broca — Sainte-Foy-la-Grande (≈ 10.7 km)
- Lycée agricole privé le Cluzeau — Sigoulès-et-Flaugeac (≈ 14.2 km)
- Ecole TERRADE — Bergerac (≈ 20.9 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
700 €/m²
-57,6% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 600 – 900 €/m² | 1 100 – 2 200 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 763 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 98 m² | 90 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 470 m² | 760 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villeneuve-de-Duras : 45,27% + TEOM : 9,10%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 233 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 143 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.