Prix immobilier — Villaines-les-Rochers (37271)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villaines-les-Rochers n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villaines-les-Rochers (37271) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 032 habitants · 13.00 km² · 82.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1750 | 1600 | — | — | 15 |
| 2022 | 1650 | 1650 | — | -5.71% | 18 |
| 2023 | 1900 | 1900 | — | +15.15% | 17 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | -13.16% | 13 |
| 2025 | 2100 | 2100 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAnalyse de la commune de Villaines-les-Rochers
En 2025, le prix médian au m² à Villaines-les-Rochers est d’environ 2 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 850 et 2 100 €/m². Variation annuelle : 27.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 300 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villaines-les-Rochers se situe en dessous de la médiane du Indre-et-Loire (≈ 2 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 032 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 82 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villaines-les-Rochers (37271) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villaines-les-Rochers ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villaines-les-Rochers ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 53 / 153.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Descartes — Azay-le-Rideau (≈ 5 km)
- Ecole élémentaire Joseph Daumain — Monts (≈ 11.3 km)
- Ecole élémentaire — Crouzilles (≈ 11.5 km)
- Ecole élémentaire — La Chapelle-aux-Naux (≈ 11.8 km)
- Collège Honoré de Balzac — Azay-le-Rideau (≈ 4.9 km)
- Collège André Duchesne — L'Ile-Bouchard (≈ 13 km)
- Collège Val de l'Indre — Monts (≈ 13.3 km)
- Collège Champ de la Motte — Langeais (≈ 13.9 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-Gatien La Salle — Joué-lès-Tours (≈ 17 km)
- Lycée Jean Monnet — Joué-lès-Tours (≈ 17.7 km)
- Lycée professionnel d'Arsonval — Joué-lès-Tours (≈ 18.9 km)
- Lycée professionnel Joseph Cugnot — Chinon (≈ 19.2 km)
Communes proches
- Prix immobilier à Saché (3.1 km)
- Prix immobilier à Neuil (4.7 km)
- Prix immobilier à Cheillé (5.1 km)
- Prix immobilier à Avon-les-Roches (5.2 km)
- Prix immobilier à Crissay-sur-Manse (5.8 km)
- Prix immobilier à Azay-le-Rideau (6.3 km)
- Prix immobilier à Pont-de-Ruan (6.6 km)
- Prix immobilier à Thilouze (8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Pont-de-Ruan — 2100 €/m² · 10 ventes
- Hommes — 2100 €/m² · 13 ventes
- Chanceaux-sur-Choisille — 2100 €/m² · 8 ventes
- Beaumont-Louestault — 2100 €/m² · 8 ventes
- Nazelles-Négron — 2100 €/m² · 16 ventes
- Esvres — 2100 €/m² · 24 ventes
- Cheillé — 2050 €/m² · 7 ventes
- Pernay — 2050 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 100 €/m²
-12,5% vs dep
|
2 400 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 850 – 2 100 €/m² | 1 650 – 3 100 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 4 110 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 78 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 300 m² | 540 m² | 532 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.