Prix immobilier — Verchaix (74294)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Verchaix n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Verchaix (74294) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 780 habitants · 16.00 km² · 49.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Verchaix est de 27,15%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4900 | 4950 | 4900 | — | 26 |
| 2022 | 3800 | 3800 | 3700 | -22.45% | 19 |
| 2023 | 4900 | 5350 | 4300 | +28.95% | 37 |
| 2024 | 4650 | 4350 | 5350 | -5.10% | 18 |
| 2025 | 4850 | — | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Verchaix : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 17,21 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 23.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~28.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Verchaix
En 2025, le prix médian au m² à Verchaix est d’environ 4 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 650 et 6 100 €/m². Variation annuelle : 4.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 74 m². Terrain médian ≈ 890 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Verchaix se situe au-dessus de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 780 habitants. Elle s’étend sur 16 km² pour une densité d’environ 49 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Verchaix (74294) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Verchaix ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Verchaix ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 56 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Riparia Inversa LA RIVIERE ENVERSE — La Rivière-Enverse (≈ 5.6 km)
- Ecole élémentaire publique ESSERT ROMAND — Essert-Romand (≈ 8.6 km)
- Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES — Cluses (≈ 11.2 km)
- Ecole élémentaire publique La Crete THYEZ — Thyez (≈ 12.6 km)
- Collège André Corbet — Samoëns (≈ 4.7 km)
- Collège Jacques Brel — Taninges (≈ 8.3 km)
- Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle — Cluses (≈ 11.4 km)
- Collège privé Saint-Jean Bosco — Cluses (≈ 11.4 km)
- Lycée polyvalent Charles Poncet — Cluses (≈ 11.3 km)
- Lycée polyvalent Saint-Jean Bosco - Les Cordeliers — Cluses (≈ 11.4 km)
- Lycée général privé Sainte-Croix des Neiges — Abondance (≈ 17.3 km)
- Lycée professionnel privé Cecam — Saint-Jeoire (≈ 18.3 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à La Côte-d'Arbroz (7.5 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 850 €/m²
+6,6% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 650 – 6 100 €/m² | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 74 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 890 m² | 610 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Verchaix : 27,15%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.