Prix immobilier — Morzine (74191)

Tendance Stable — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Morzine est en Stable. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

➖ Tendance 2025 : Stable (+1,9%) Département : Stable (0,0%) · Région : Baisse (-2,1%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Bourgs ruraux Éducation · repères locaux

Morzine (74191) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 8 050 €/m² (+76,9% vs Haute-Savoie) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 660 habitants · 44.00 km² · 60.00 hab./km². Écoles : 3 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Morzine est de 31,60%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).

Médiane commune
8050 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+76.9%
par rapport à Haute-Savoie
Ventes
121
échantillon
Maisons
€/m² 6 700 €
Prix du bien 625 000 €
Appartements
€/m² 8 150 €
Prix du bien 275 000 €
Fourchette centrale
€/m² 6 250 – 10 000 €
Prix du bien 210 000 – 450 000 €
Classement département
9 / 170
Surface bâtie médiane
m² 34
Terrain médian
m² 330
Typologie la plus vendue
Répartition T1 26% · T2 38% · T3 19% · T4+ 17%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 7050 7650 7000 — 442
2022 7250 7200 7250 +2.84% 321
2023 7700 8400 7650 +6.21% 272
2024 7900 7450 8000 +2.60% 278
2025 8050 6700 8150 +1.90% 121

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 670 000 €
basé sur 6 700 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 489 000 €
basé sur 8 150 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Morzine : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 8 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 43.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 2.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 6 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~38.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 2.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Morzine

En 2025, le prix médian au m² à Morzine est d’environ 8 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 6 250 et 10 000 €/m². Variation annuelle : 1.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 38% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 34 m². Terrain médian ≈ 350 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Morzine se situe au-dessus de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 660 habitants. Elle s’étend sur 44 km² pour une densité d’environ 60 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 3 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 106 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Morzine (74191) est d’environ 8 050 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 6 250 et 10 000 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Morzine est d’environ 8 150 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, les maisons à Morzine ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Morzine se situe au-dessus de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). Écart indicatif : 76.9%. Classement indicatif dans le département : 9 / 170.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 38% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
2 660
Superficie
44.00 km²
Densité
60.00 hab./km²
Grille
Bourgs ruraux
Niveau d’équipements & services
centres intermédiaires d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 3
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire publique ESSERT ROMAND — Essert-Romand (≈ 6 km)
  • Ecole élémentaire publique Riparia Inversa LA RIVIERE ENVERSE — La Rivière-Enverse (≈ 12.1 km)
  • Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES — Cluses (≈ 17.6 km)
  • Ecole élémentaire publique La Crete THYEZ — Thyez (≈ 18.3 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège André Corbet — Samoëns (≈ 9.8 km)
  • Collège Henri Corbet — Saint-Jean-d'Aulps (≈ 9.8 km)
  • Collège privé Sainte-Croix des Neiges — Abondance (≈ 11.9 km)
  • Collège Val d'Abondance — Abondance (≈ 12.1 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée général privé Sainte-Croix des Neiges — Abondance (≈ 11.9 km)
  • Lycée polyvalent Charles Poncet — Cluses (≈ 17.6 km)
  • Lycée polyvalent Saint-Jean Bosco - Les Cordeliers — Cluses (≈ 17.8 km)
  • Lycée professionnel privé Cecam — Saint-Jeoire (≈ 22.1 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
106
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Auvergne-Rhône-Alpes › Haute-Savoie › Morzine
Commune Département Région
Prix médian 8 050 €/m²
+76,9% vs dep
4 550 €/m² 2 846 €/m²
Fourchette centrale 6 250 – 10 000 €/m² 3 450 – 6 200 €/m² 2 020 – 3 894 €/m²
Ventes analysées 121 5 814 50 597
Surface bâtie médiane 34 m² 64 m² 74 m²
Terrain médian 330 m² 610 m² 527 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Morzine : 31,60% + TEOM : 6,98%

Maison type (100m²)
1 028 € / an
• Foncier : 811 €
• Ordures (est.) : 179 €
Appartement type (60m²)
631 € / an
• Foncier : 498 €
• Ordures (est.) : 110 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Fiable (maille)
Tous: 15,80 €/m² (10,53 → 23,72 €/m²)
T1–T2: 18,48 €/m² · T3+: 14,45 €/m²
Maison Faible fiabilité
14,46 €/m² (9,78 → 21,36 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Morzine (74191, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.