Prix immobilier — Valpuiseaux (91629)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Valpuiseaux n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Valpuiseaux (91629) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 621 habitants · 19.00 km² · 33.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Valpuiseaux est de 32,47%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Essonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2850 | 2850 | — | — | 13 |
| 2022 | 2400 | 2400 | — | -15.79% | 18 |
| 2023 | 2850 | 2850 | — | — | 9 |
| 2024 | 2300 | 2300 | — | -19.30% | 16 |
| 2025 | 950 | 950 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Valpuiseaux : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,94 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 5.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 17.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~6.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 16.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Valpuiseaux
En 2025, le prix médian au m² à Valpuiseaux est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 950 et 2 650 €/m². Variation annuelle : -58.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 114 m². Terrain médian ≈ 390 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Valpuiseaux se situe en dessous de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 621 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 33 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Valpuiseaux (91629) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Valpuiseaux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Valpuiseaux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 114 / 115.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle école publique — Bouville (≈ 4.3 km)
- Ecole Primaire La Garenne — Bois-Herpin (≈ 5.3 km)
- Ecole maternelle Pomme de Pin — Maisse (≈ 5.6 km)
- Ecole maternelle Les Ecureuils — Vayres-sur-Essonne (≈ 6.1 km)
- Collège Léonard de Vinci — Guigneville-sur-Essonne (≈ 7.7 km)
- Collège Albert Camus — La Ferté-Alais (≈ 9.7 km)
- Collège Marie Curie — Etampes (≈ 11.1 km)
- Collège Jean-Étienne Guettard — Etampes (≈ 11.1 km)
- Lycée polyvalent Alexandre Denis — Cerny (≈ 10 km)
- Lycée Jeanne d'Arc — Etampes (≈ 11.3 km)
- Lycée Geoffroy- Saint-Hilaire — Etampes (≈ 11.9 km)
- Lycée professionnel Nelson Mandela — Etampes (≈ 12.7 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Puiselet-le-Marais (2.7 km)
- Prix immobilier à Mespuits (4.6 km)
- Prix immobilier à Bouville (4.7 km)
- Prix immobilier à Gironville-sur-Essonne (4.8 km)
- Prix immobilier à Bois-Herpin (5 km)
- Prix immobilier à Courdimanche-sur-Essonne (5.1 km)
- Prix immobilier à La Forêt-Sainte-Croix (5.3 km)
- Prix immobilier à Vayres-sur-Essonne (5.4 km)
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
950 €/m²
-70,3% vs dep
|
3 200 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 950 – 2 650 €/m² | 2 500 – 4 050 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 926 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 114 m² | 72 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 390 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Valpuiseaux : 32,47% + TEOM : 11,31%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 290 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 178 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.