Prix immobilier — Valenton (94074)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Valenton est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Valenton (94074) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 3 650 €/m² (-28,4% vs Val-de-Marne) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 14 482 habitants · 5.00 km² · 2727.00 hab./km². Écoles : 6 maternelle(s), 5 élémentaire(s), 2 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3700 | 3600 | 3700 | — | 51 |
| 2022 | 4100 | 3900 | 4250 | +10.81% | 109 |
| 2023 | 3650 | 3500 | 3750 | -10.98% | 77 |
| 2024 | 6600 | 3450 | 6600 | +80.82% | 777 |
| 2025 | 3650 | 3700 | 3550 | -44.70% | 15 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAnalyse de la commune de Valenton
En 2025, le prix médian au m² à Valenton est d’environ 3 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 100 et 4 200 €/m². Variation annuelle : -44.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 53.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 68 m². Terrain médian ≈ 540 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Valenton se situe en dessous de la médiane du Val-de-Marne (≈ 5 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 14 482 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 2 727 hab./km². Grille de densité : Grands centres urbains. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 6 maternelle(s), 5 élémentaire(s), 2 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Valenton (94074) est d’environ 3 650 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 3 100 et 4 200 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Valenton ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Valenton ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Valenton se situe en dessous de la médiane du Val-de-Marne (≈ 5 100 €/m²). Écart indicatif : -28.4%. Classement indicatif dans le département : 31 / 44.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 53% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Lycée polyvalent François Arago — Villeneuve-Saint-Georges (≈ 2.1 km)
- Lycée polyvalent Johannes Gutenberg — Créteil (≈ 2.4 km)
- Lycée professionnel Jean Macé — Choisy-le-Roi (≈ 3.2 km)
- Lycée polyvalent Marianne — Villeneuve-le-Roi (≈ 3.3 km)
Communes proches
- Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges (1.4 km)
- Prix immobilier à Limeil-Brévannes (2.4 km)
- Prix immobilier à Crosne (3.3 km)
- Prix immobilier à Choisy-le-Roi (3.3 km)
- Prix immobilier à Bonneuil-sur-Marne (3.5 km)
- Prix immobilier à Créteil (3.9 km)
- Prix immobilier à Ablon-sur-Seine (4 km)
- Prix immobilier à Orly (4.3 km)
Villes similaires (prix proche)
- Bonneuil-sur-Marne — 3650 €/m² · 26 ventes
- Villecresnes — 3650 €/m² · 54 ventes
- Choisy-le-Roi — 3750 €/m² · 206 ventes
- Chevilly-Larue — 3550 €/m² · 71 ventes
- Orly — 3550 €/m² · 56 ventes
- Le Plessis-Trévise — 3800 €/m² · 75 ventes
- La Queue-en-Brie — 3500 €/m² · 43 ventes
- Boissy-Saint-Léger — 3450 €/m² · 53 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 650 €/m²
-28,4% vs dep
|
5 100 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 100 – 4 200 €/m² | 3 850 – 7 500 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 15 | 6 095 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 68 m² | 58 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 540 m² | 400 m² | 441 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.