Prix immobilier — Val-de-la-Hune (72382)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Val-de-la-Hune n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Val-de-la-Hune (72382) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 964 habitants · 20.00 km² · 49.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Val-de-la-Hune est de 47,40%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Sarthe).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1600 | 1600 | — | — | 30 |
| 2022 | 1100 | 1100 | — | -31.25% | 17 |
| 2023 | 1800 | 1800 | — | +63.64% | 11 |
| 2024 | 1350 | 1350 | — | -25.00% | 21 |
| 2025 | 850 | 850 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Val-de-la-Hune : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,61 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 8.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 12.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~9.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 11.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Val-de-la-Hune
En 2025, le prix médian au m² à Val-de-la-Hune est d’environ 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 1 000 €/m². Variation annuelle : -37% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 44.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 52 m². Terrain médian ≈ 580 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Val-de-la-Hune se situe en dessous de la médiane du Sarthe (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 964 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 49 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Val-de-la-Hune (72382) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Val-de-la-Hune ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Val-de-la-Hune ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 158 / 176.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 44% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Guillaume Apollinaire — Bouloire (≈ 5.5 km)
- Collège Paul Chevallier — Le Grand-Lucé (≈ 8.4 km)
- Collège Louis Cordelet — Parigné-l'Evêque (≈ 9.6 km)
- Collège François Grudé — Connerré (≈ 13 km)
- Lycée professionnel agricole André Provots — Brette-les-Pins (≈ 12.3 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Raphaël Élizé — Changé (≈ 16.4 km)
- Lycée professionnel Jean Rondeau — Saint-Calais (≈ 19.8 km)
- Lycée polyvalent Le Mans sud — Le Mans (≈ 20.3 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
850 €/m²
-48,5% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 1 000 €/m² | 1 150 – 2 200 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 3 426 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 52 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 580 m² | 550 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Val-de-la-Hune : 47,40%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.