Prix immobilier — Umpeau (28397)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Umpeau n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Umpeau (28397) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 401 habitants · 11.00 km² · 35.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Umpeau est de 43,52%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2400 | 2400 | — | — | 7 |
| 2022 | 2000 | 2000 | — | -16.67% | 13 |
| 2024 | 2150 | 2150 | — | — | 9 |
| 2025 | 2550 | 2550 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Umpeau : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,67 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Umpeau
En 2025, le prix médian au m² à Umpeau est d’environ 2 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 250 et 2 700 €/m². Variation annuelle : 18.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 490 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Umpeau se situe au-dessus de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 401 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 35 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 4 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Umpeau (28397) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Umpeau ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Umpeau ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 17 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Houville-la-Branche (≈ 3.3 km)
- Ecole primaire — Le Gué-de-Longroi (≈ 5 km)
- Ecole primaire des Champs Dorés — Béville-le-Comte (≈ 5.3 km)
- Ecole maternelle Pont Sous Gallardon — Bailleau-Armenonville (≈ 5.8 km)
- Ecole élémentaire — Ymeray (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire Emile Pottier — Gallardon (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire — Bailleau-Armenonville (≈ 7.2 km)
- Ecole élémentaire Maurice Fanon — Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (≈ 7.3 km)
- Collège Val de Voise — Gallardon (≈ 6.4 km)
- Collège Jules Ferry — Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (≈ 7.7 km)
- Collège privé Saint-Joseph — Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (≈ 8.2 km)
- Collège Soutine — Saint-Prest (≈ 10.6 km)
- Lycée d'enseignement général et technologique agricole La Saussaye de Chartres — Sours (≈ 10.6 km)
- Lycée Fulbert — Chartres (≈ 11.9 km)
- Lycée privé Notre-Dame — Chartres (≈ 12.8 km)
- Lycée professionnel privé Notre Dame — Chartres (≈ 12.9 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Champseru (2.6 km)
- Prix immobilier à Oinville-sous-Auneau (3.2 km)
- Prix immobilier à Houville-la-Branche (3.3 km)
- Prix immobilier à Le Gué-de-Longroi (4 km)
- Prix immobilier à Béville-le-Comte (4.4 km)
- Prix immobilier à Ymeray (5.2 km)
- Prix immobilier à Coltainville (6.1 km)
- Prix immobilier à Levainville (6.5 km)
Villes similaires (prix proche)
- Chartres — 2550 €/m² · 267 ventes
- Boutigny-Prouais — 2600 €/m² · 16 ventes
- Chaudon — 2600 €/m² · 17 ventes
- Le Coudray — 2500 €/m² · 17 ventes
- Bréchamps — 2500 €/m² · 5 ventes
- Challet — 2600 €/m² · 6 ventes
- Anet — 2450 €/m² · 17 ventes
- Sainte-Gemme-Moronval — 2450 €/m² · 10 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 550 €/m²
+34,2% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 250 – 2 700 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 490 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Umpeau : 43,52% + TEOM : 11,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 295 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 181 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.