Prix immobilier — Bréchamps (28058)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bréchamps n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bréchamps (28058) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 367 habitants · 6.00 km² · 67.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bréchamps est de 42,67%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2000 | 2000 | 2150 | — | 30 |
| 2022 | 2800 | 2800 | — | +40.00% | 17 |
| 2023 | 2400 | 2400 | — | — | 8 |
| 2025 | 2500 | 2500 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bréchamps : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,41 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,90 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bréchamps
En 2025, le prix médian au m² à Bréchamps est d’environ 2 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 500 et 2 550 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 114 m². Terrain médian ≈ 880 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bréchamps se situe au-dessus de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 367 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 67 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 6 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bréchamps (28058) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bréchamps ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bréchamps ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 19 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Maurice Decourtye — Chaudon (≈ 2.1 km)
- Ecole primaire privée Saint Joseph — Nogent-le-Roi (≈ 2.6 km)
- Ecole primaire Gaston Couté — Nogent-le-Roi (≈ 2.7 km)
- Ecole maternelle les Hauts de Nogent — Nogent-le-Roi (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire Jean Rostand 1 — Nogent-le-Roi (≈ 3.1 km)
- Ecole élémentaire Gérard Thireau — Coulombs (≈ 3.1 km)
- Ecole élémentaire La Clé des Champs — Pierres (≈ 9.8 km)
- Ecole élémentaire Collin d'Harleville — Maintenon (≈ 10.2 km)
- Collège Jean Moulin — Nogent-le-Roi (≈ 3.1 km)
- Collège Jean Racine — Maintenon (≈ 10.4 km)
- Collège Martial Taugourdeau — Dreux (≈ 11.8 km)
- Collège Pierre et Marie Curie — Dreux (≈ 12.1 km)
- Lycée professionnel privé Françoise d'Aubigné — Maintenon (≈ 10.2 km)
- Lycée professionnel privé de Couasnon — Dreux (≈ 11.9 km)
- Lycée polyvalent Édouard Branly — Dreux (≈ 12.3 km)
- Lycée polyvalent Joséphine Baker — Hanches (≈ 13 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Boutigny-Prouais — 2600 €/m² · 16 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 500 €/m²
+31,6% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 500 – 2 550 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 114 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 880 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bréchamps : 42,67% + TEOM : 16,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 423 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 260 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.