Prix immobilier — Champseru (28073)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Champseru n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Champseru (28073) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 346 habitants · 15.00 km² · 23.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Champseru est de 47,66%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2250 | 2250 | — | — | 6 |
| 2023 | 2750 | 2750 | — | — | 15 |
| 2025 | 2750 | 2750 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Champseru : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,90 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Champseru
En 2025, le prix médian au m² à Champseru est d’environ 2 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 750 et 3 850 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 74 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Champseru se situe au-dessus de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 346 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 23 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Champseru (28073) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Champseru ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Champseru ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 9 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle Pont Sous Gallardon — Bailleau-Armenonville (≈ 4.2 km)
- Ecole primaire Daniel Alix — Coltainville (≈ 4.5 km)
- Ecole primaire — Le Gué-de-Longroi (≈ 5 km)
- Ecole maternelle — Gallardon (≈ 5.1 km)
- Ecole élémentaire — Ymeray (≈ 4.5 km)
- Ecole élémentaire — Bailleau-Armenonville (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire Emile Pottier — Gallardon (≈ 4.9 km)
- Ecole élémentaire Hélène Boucher — Yermenonville (≈ 7.8 km)
- Collège Val de Voise — Gallardon (≈ 4.8 km)
- Collège Jules Ferry — Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (≈ 9.3 km)
- Collège Soutine — Saint-Prest (≈ 9.4 km)
- Collège privé Saint-Joseph — Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (≈ 9.8 km)
- Lycée Fulbert — Chartres (≈ 11.5 km)
- Lycée d'enseignement général et technologique agricole La Saussaye de Chartres — Sours (≈ 11.5 km)
- Lycée professionnel privé Françoise d'Aubigné — Maintenon (≈ 12.2 km)
- Lycée privé Notre-Dame — Chartres (≈ 12.2 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Bailleau-Armenonville (4.7 km)
- Prix immobilier à Oinville-sous-Auneau (4.9 km)
- Prix immobilier à Houville-la-Branche (5 km)
- Prix immobilier à Soulaires (5.4 km)
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 750 €/m²
+44,7% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 750 – 3 850 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 74 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Champseru : 47,66% + TEOM : 11,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 295 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 181 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.