Prix immobilier — Tulle (19272)

Tendance Forte baisse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Tulle est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📉 Tendance 2025 : Forte baisse (-36,4%) Département : Baisse (-6,3%) · Région : Hausse (+5,3%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Petites villes Éducation · repères locaux

Tulle (19272) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 1 050 €/m² (-30,0% vs Corrèze) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 13 992 habitants · 25.00 km² · 567.00 hab./km². Écoles : 7 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 2 collège(s), 2 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Tulle est de 56,31%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Corrèze).

Médiane commune
1050 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-30%
par rapport à Corrèze
Ventes
82
échantillon
Maisons
€/m² 750 €
Prix du bien 90 000 €
Appartements
€/m² 1 100 €
Prix du bien 60 000 €
Fourchette centrale
€/m² 650 – 1 400 €
Prix du bien 40 000 – 100 000 €
Classement département
44 / 60
Surface bâtie médiane
m² 68
Terrain médian
m² 390
Typologie la plus vendue
Répartition T1 10% · T2 17% · T3 28% · T4+ 45%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 1100 1000 1100 — 457
2022 1250 1200 1350 +13.64% 452
2023 1050 950 1050 -16.00% 344
2024 1650 1100 2400 +57.14% 456
2025 1050 750 1100 -36.36% 82

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 75 000 €
basé sur 750 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 66 000 €
basé sur 1 100 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Tulle : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,29 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~7.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 13.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Tulle

En 2025, le prix médian au m² à Tulle est d’environ 1 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 650 et 1 400 €/m². Variation annuelle : -36.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 45.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 68 m². Terrain médian ≈ 470 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Tulle se situe en dessous de la médiane du Corrèze (≈ 1 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 13 992 habitants. Elle s’étend sur 25 km² pour une densité d’environ 567 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres majeurs d'équipements et de services. Scolarité : 7 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 2 collège(s), 2 lycée(s) recensés sur la commune. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 660 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Tulle (19272) est d’environ 1 050 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 650 et 1 400 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Tulle est d’environ 1 100 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Tulle est d’environ 750 €/m² (DVF, agrégé).

Tulle se situe en dessous de la médiane du Corrèze (≈ 1 500 €/m²). Écart indicatif : -30%. Classement indicatif dans le département : 44 / 60.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 45% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
13 992
Superficie
25.00 km²
Densité
567.00 hab./km²
Grille
Petites villes
Niveau d’équipements & services
centres majeurs d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 7
Élémentaire 1
Collège 2
Lycée 2
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
660
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

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Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Nouvelle-Aquitaine › Corrèze › Tulle
Commune Département Région
Prix médian 1 050 €/m²
-30,0% vs dep
1 500 €/m² 2 480 €/m²
Fourchette centrale 650 – 1 400 €/m² 1 000 – 2 200 €/m² 1 690 – 3 721 €/m²
Ventes analysées 82 1 445 43 735
Surface bâtie médiane 68 m² 80 m² 81 m²
Terrain médian 390 m² 500 m² 588 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Tulle : 56,31% + TEOM : 10,20%

Maison type (100m²)
1 770 € / an
• Foncier : 1444 €
• Ordures (est.) : 262 €
Appartement type (60m²)
1 087 € / an
• Foncier : 887 €
• Ordures (est.) : 161 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 9,08 €/m² (7,06 → 11,70 €/m²)
T1–T2: 10,65 €/m² · T3+: 8,04 €/m²
Maison Très fiable
8,29 €/m² (6,59 → 10,44 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Tulle (19272, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.