Prix immobilier — Terrats (66207)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Terrats n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Terrats (66207) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 782 habitants · 7.00 km² · 105.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Terrats est de 44,53%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Pyrénées-Orientales).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1800 | 1850 | — | — | 23 |
| 2022 | 1450 | 1450 | — | -19.44% | 13 |
| 2023 | 1500 | 1300 | — | +3.45% | 15 |
| 2024 | 2950 | 2950 | — | +96.67% | 11 |
| 2025 | 1600 | 1550 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Terrats : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,31 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,60 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Terrats
En 2025, le prix médian au m² à Terrats est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 500 et 3 200 €/m². Variation annuelle : -45.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 90 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Terrats se situe en dessous de la médiane du Pyrénées-Orientales (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 782 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 105 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Terrats (66207) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Terrats ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Terrats ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 104 / 121.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Llupia (≈ 2.2 km)
- Ecole élémentaire Jean Jaurès — Thuir (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Thuir (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire — Trouillas (≈ 4.5 km)
- Collège Pierre Moreto — Thuir (≈ 3.3 km)
- Collège privé Pompeu Fabra — Le Soler (≈ 8.4 km)
- Collège Jules Verne — Le Soler (≈ 8.5 km)
- Collège François Mitterrand — Toulouges (≈ 9.5 km)
- Ecole secondaire professionnelle privée, Sud Formation CCI Perpignan — Perpignan (≈ 10.9 km)
- Lycée Alfred Sauvy — Villelongue-Dels-Monts (≈ 12.9 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Beau Soleil — Céret (≈ 13 km)
- SAS Académie Lax (Ecole du second degré polyvalent privée) — Perpignan (≈ 13.2 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie (1.8 km)
- Prix immobilier à Fourques (2.7 km)
- Prix immobilier à Llupia (3.2 km)
- Prix immobilier à Thuir (3.8 km)
- Prix immobilier à Tordères (4.4 km)
- Prix immobilier à Castelnou (4.9 km)
- Prix immobilier à Trouillas (5.3 km)
- Prix immobilier à Passa (5.6 km)
Villes similaires (prix proche)
- Bages — 1600 €/m² · 6 ventes
- Le Perthus — 1500 €/m² · 6 ventes
- Amélie-les-Bains-Palalda — 1500 €/m² · 126 ventes
- Estagel — 1500 €/m² · 20 ventes
- Ria-Sirach — 1700 €/m² · 17 ventes
- Saint-Michel-de-Llotes — 1500 €/m² · 5 ventes
- Corneilla-la-Rivière — 1450 €/m² · 15 ventes
- Rodès — 1450 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-39,6% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 500 – 3 200 €/m² | 1 750 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 5 210 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 62 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 90 m² | 260 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Terrats : 44,53% + TEOM : 14,91%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 382 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 235 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.