Prix immobilier — Saugnac-et-Muret (40295)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saugnac-et-Muret n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saugnac-et-Muret (40295) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 214 habitants · 109.00 km² · 11.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saugnac-et-Muret est de 35,53%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Landes).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2500 | 2500 | — | — | 29 |
| 2022 | 2200 | 2200 | — | -12.00% | 26 |
| 2023 | 2000 | 2000 | — | -9.09% | 23 |
| 2024 | 2250 | 2050 | — | +12.50% | 27 |
| 2025 | 2500 | 2500 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saugnac-et-Muret : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,72 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saugnac-et-Muret
En 2025, le prix médian au m² à Saugnac-et-Muret est d’environ 2 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 100 et 4 650 €/m². Variation annuelle : 11.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 810 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saugnac-et-Muret se situe en dessous de la médiane du Landes (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 214 habitants. Elle s’étend sur 109 km² pour une densité d’environ 11 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saugnac-et-Muret (40295) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saugnac-et-Muret ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saugnac-et-Muret ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 59 / 123.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Ychoux (≈ 11.3 km)
- Ecole élémentaire Lanot — Salles (≈ 14.4 km)
- Ecole élémentaire Rive Gauche — Salles (≈ 17.7 km)
- Ecole élémentaire Cazauvieilh — Salles (≈ 18.1 km)
- Collège privé l'Eyre des Loupiots — Salles (≈ 16 km)
- Collège Aliénor d'Aquitaine — Salles (≈ 17.7 km)
- Collège Saint-Exupéry — Parentis-en-Born (≈ 17.8 km)
- Collège Félix Arnaudin — Labouheyre (≈ 21.6 km)
- Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry — Parentis-en-Born (≈ 18 km)
- Ecole secondaire privée Montessori Bordeaux Mios — Mios (≈ 24.5 km)
Votre profil d’achat
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- Téthieu — 2600 €/m² · 6 ventes
- Peyrehorade — 2600 €/m² · 19 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 500 €/m²
-10,7% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 100 – 4 650 €/m² | 1 950 – 4 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 488 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 810 m² | 730 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saugnac-et-Muret : 35,53% + TEOM : 19,20%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 492 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 302 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.