Prix immobilier — Sampzon (07306)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Sampzon n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Sampzon (07306) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 245 habitants · 8.00 km² · 29.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Sampzon est de 32,34%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Ardèche).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Sampzon : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,54 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 30.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,37 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~34.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 2.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Sampzon
En 2025, le prix médian au m² à Sampzon est d’environ 3 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 300 et 3 850 €/m². Variation annuelle : -82.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 77.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 920 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Sampzon se situe au-dessus de la médiane du Ardèche (≈ 2 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 245 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 29 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Sampzon (07306) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Sampzon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Sampzon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 9 / 107.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 78% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Alphonse Daudet — Saint-Alban-Auriolles (≈ 2.9 km)
- Ecole élémentaire Jean Moulin — Ruoms (≈ 3.2 km)
- Ecole primaire — Salavas (≈ 4 km)
- Ecole primaire privée Saint Joseph — Ruoms (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire — Grospierres (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire — Vallon-Pont-d'Arc (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire — Balazuc (≈ 11.2 km)
- Ecole élémentaire — Vernon (≈ 13.6 km)
- Collège privé Saint-Joseph — Ruoms (≈ 4.3 km)
- Collège Henri Ageron — Vallon-Pont-d'Arc (≈ 5.2 km)
- Collège Vallée de la Beaume — Joyeuse (≈ 11 km)
- Collège privé le Portalet Notre-Dame — Largentière (≈ 14.8 km)
- Lycée professionnel hôtelier Largentière — Largentière (≈ 15.3 km)
- Lycée agricole Olivier de Serres — Aubenas (≈ 22.4 km)
- Lycée polyvalent privé Jules Froment — Aubenas (≈ 23.1 km)
- Lycée polyvalent Marcel Gimond — Aubenas (≈ 23.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Vallon-Pont-d'Arc (5.6 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 500 €/m²
+59,1% vs dep
|
2 200 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 300 – 3 850 €/m² | 1 450 – 3 050 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 2 203 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 76 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 920 m² | 520 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Sampzon : 32,34% + TEOM : 15,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 398 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 244 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.