Prix immobilier — Saint-Vincent-du-Lorouër (72325)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Vincent-du-Lorouër n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Vincent-du-Lorouër (72325) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 826 habitants · 27.00 km² · 31.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Vincent-du-Lorouër est de 37,94%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Sarthe).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 800 | 900 | — | — | 20 |
| 2022 | 1150 | 1150 | — | +43.75% | 25 |
| 2023 | 1050 | 1050 | — | -8.70% | 16 |
| 2024 | 1100 | 1100 | — | +4.76% | 11 |
| 2025 | 1400 | 1400 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Vincent-du-Lorouër : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,09 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Vincent-du-Lorouër
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Vincent-du-Lorouër est d’environ 1 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 150 et 1 500 €/m². Variation annuelle : 27.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 110 m². Terrain médian ≈ 1 280 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Vincent-du-Lorouër se situe en dessous de la médiane du Sarthe (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 826 habitants. Elle s’étend sur 27 km² pour une densité d’environ 31 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Vincent-du-Lorouër (72325) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Vincent-du-Lorouër ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Vincent-du-Lorouër ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 90 / 176.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle publique Les p'tits boppes — Saint-Pierre-du-Lorouër (≈ 3.5 km)
- Ecole primaire publique — Jupilles (≈ 5.5 km)
- Ecole maternelle publique Les Petits Lutins — Le Grand-Lucé (≈ 5.7 km)
- Ecole primaire publique La craie des champs — Villaines-sous-Lucé (≈ 5.9 km)
- Collège Paul Chevallier — Le Grand-Lucé (≈ 5.8 km)
- Collège Pierre de Ronsard — La Chartre-sur-le-Loir (≈ 12.1 km)
- Collège de Bercé — Montval-sur-Loir (≈ 13.8 km)
- Collège Saint-Jean — Montval-sur-Loir (≈ 13.9 km)
- LEPP Nazareth — Loir en Vallée (≈ 12.8 km)
- Lycée Racan — Montval-sur-Loir (≈ 13.8 km)
- Lycée professionnel Maréchal Leclerc de Hauteclocque — Montval-sur-Loir (≈ 14.5 km)
- Lycée professionnel agricole André Provots — Brette-les-Pins (≈ 15.9 km)
Votre profil d’achat
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- Brette-les-Pins — 1350 €/m² · 12 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 400 €/m²
-15,2% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 150 – 1 500 €/m² | 1 150 – 2 200 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 426 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 110 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 280 m² | 550 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Vincent-du-Lorouër : 37,94%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.