Prix immobilier — Saint-Vaast-lès-Mello (60601)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Vaast-lès-Mello n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Vaast-lès-Mello (60601) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 033 habitants · 8.00 km² · 130.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Vaast-lès-Mello est de 67,19%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2150 | 2150 | — | — | 21 |
| 2022 | 1700 | 1650 | — | -20.93% | 14 |
| 2023 | 2700 | 2700 | — | +58.82% | 14 |
| 2024 | 1800 | 1800 | — | — | 9 |
| 2025 | 1150 | 1700 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Vaast-lès-Mello : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,11 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 7.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 13.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,05 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Vaast-lès-Mello
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Vaast-lès-Mello est d’environ 1 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La dispersion (quartiles) n’est pas disponible sur ce segment. Variation annuelle : -36.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 260 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Vaast-lès-Mello se situe en dessous de la médiane du Oise (≈ 2 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 033 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 130 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 6 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Vaast-lès-Mello (60601) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Vaast-lès-Mello ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Vaast-lès-Mello ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 223 / 229.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Jacques Decour — Montataire (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire Paul Langevin — Montataire (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire Guillaume Cale — Rousseloy (≈ 2.6 km)
- Ecole élémentaire Edmond Leveille — Montataire (≈ 3.2 km)
- Collège Anatole France — Montataire (≈ 3.1 km)
- Collège Édouard Herriot — Nogent-sur-Oise (≈ 3.6 km)
- Ecole secondaire privée hors contrat AVEMPACE — Montataire (≈ 4.3 km)
- Collège Marcel Callo - Apprentis d'Auteuil — Nogent-sur-Oise (≈ 4.3 km)
- Lycée professionnel André Malraux — Montataire (≈ 2.4 km)
- Lycée André Malraux — Montataire (≈ 2.4 km)
- Lycée Marie Curie — Nogent-sur-Oise (≈ 4.4 km)
- Lycée professionnel Marie Curie — Nogent-sur-Oise (≈ 4.4 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 150 €/m²
-47,7% vs dep
|
2 200 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | — | 1 650 – 2 950 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 694 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 72 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 260 m² | 500 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Vaast-lès-Mello : 67,19% + TEOM : 5,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 128 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 79 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.