Prix immobilier — Saint-Santin (12246)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Santin n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Santin (12246) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 523 habitants · 23.00 km² · 23.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Santin est de 42,47%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Aveyron).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 600 | 650 | — | — | 10 |
| 2023 | 1500 | 1500 | — | — | 10 |
| 2024 | 1000 | 1300 | — | -33.33% | 12 |
| 2025 | 1200 | 1200 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Santin : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,41 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Santin
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Santin est d’environ 1 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 350 et 1 600 €/m². Variation annuelle : 20% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 37.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 50 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Santin se situe en dessous de la médiane du Aveyron (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 523 habitants. Elle s’étend sur 23 km² pour une densité d’environ 23 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Santin (12246) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Santin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Santin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 66 / 91.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 38% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire pubique Port d'Agrès — Saint-Parthem (≈ 2.5 km)
- Ecole primaire publique Le Bourg — Flagnac (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Santin-de-Maurs (≈ 4.6 km)
- Ecole primaire publique Pascal Grialou — Almont-les-Junies (≈ 5.1 km)
- Collège Paul Ramadier — Decazeville (≈ 7.7 km)
- Collège Sainte-Foy — Decazeville (≈ 9 km)
- Collège des Portes du midi — Maurs (≈ 9.6 km)
- Collège Jean Jaurès — Cransac (≈ 12.8 km)
- Lycée polyvalent La Découverte — Decazeville (≈ 8 km)
- Lycée polyvalent du bois et de l'habitat — Aubin (≈ 12.4 km)
- Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc — Figeac (≈ 18.9 km)
- LYCEE PROFESSIONNEL PRIVE BC ESTHETIQUE ET COIFFURE — Figeac (≈ 19.3 km)
Votre profil d’achat
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- Decazeville — 1250 €/m² · 71 ventes
- Rieupeyroux — 1250 €/m² · 13 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 200 €/m²
-31,4% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 350 – 1 600 €/m² | 1 100 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 092 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 50 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 440 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Santin : 42,47% + TEOM : 10,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 269 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 165 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.