Prix immobilier — Livinhac-le-Haut (12130)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Livinhac-le-Haut n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Livinhac-le-Haut (12130) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 112 habitants · 11.00 km² · 102.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Livinhac-le-Haut est de 46,90%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Aveyron).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 900 | 850 | 1500 | — | 27 |
| 2022 | 1100 | 1050 | — | +22.22% | 22 |
| 2023 | 1300 | 1150 | — | +18.18% | 33 |
| 2024 | 900 | 900 | — | -30.77% | 20 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Livinhac-le-Haut : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Livinhac-le-Haut
En 2025, le prix médian au m² à Livinhac-le-Haut est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 900 et 2 050 €/m². Variation annuelle : 77.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 88.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 118 m². Terrain médian ≈ 430 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Livinhac-le-Haut se situe en dessous de la médiane du Aveyron (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 112 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 102 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Livinhac-le-Haut (12130) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Livinhac-le-Haut ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Livinhac-le-Haut ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 42 / 91.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 89% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Jean Macé — Decazeville (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire publique Saint-Julien-de-Piganiol — Saint-Santin (≈ 5.5 km)
- Ecole élémentaire publique — Cuzac (≈ 6 km)
- Ecole élémentaire publlique — Asprières (≈ 8.1 km)
- Collège Paul Ramadier — Decazeville (≈ 4.7 km)
- Collège Sainte-Foy — Decazeville (≈ 5.5 km)
- Collège Jean Jaurès — Cransac (≈ 10 km)
- Collège Voltaire — Capdenac-Gare (≈ 10.7 km)
- Lycée polyvalent La Découverte — Decazeville (≈ 4.9 km)
- Lycée polyvalent du bois et de l'habitat — Aubin (≈ 8.1 km)
- Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc — Figeac (≈ 14.1 km)
- LYCEE PROFESSIONNEL PRIVE BC ESTHETIQUE ET COIFFURE — Figeac (≈ 14.4 km)
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- Ségur — 1500 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-8,6% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 900 – 2 050 €/m² | 1 100 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 2 092 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 118 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 440 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Livinhac-le-Haut : 46,90% + TEOM : 10,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 269 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 165 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.