Prix immobilier — Montsalès (12158)
Montsalès (12158) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 324 habitants · 12.00 km² · 26.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2000 | 2000 | — | — | 12 |
| 2023 | 1600 | 1600 | — | — | 7 |
| 2024 | 1550 | 1550 | — | — | 9 |
| 2025 | 1650 | 1650 | — | — | 6 |
Analyse de la commune de Montsalès
En 2025, le prix médian au m² à Montsalès est d’environ 1 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 650 et 2 500 €/m². Variation annuelle : 6.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 750 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Montsalès se situe en dessous de la médiane du Aveyron (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 324 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 26 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 7 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Montsalès (12158) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Montsalès ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Montsalès ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 41 / 91.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire publique — Foissac (≈ 3.5 km)
- Ecole primaire publique — Ambeyrac (≈ 3.8 km)
- Ecole primaire publique Gelles — Causse-et-Diège (≈ 6.2 km)
- Ecole primaire publique du Causse — La Capelle-Balaguier (≈ 6.3 km)
- Collège Georges Pompidou — Cajarc (≈ 10.7 km)
- Collège Saint-Louis — Capdenac-Gare (≈ 12.8 km)
- Collège Voltaire — Capdenac-Gare (≈ 12.8 km)
- Collège Carco — Villefranche-de-Rouergue (≈ 14.7 km)
- Lycée général, technologique et professionnel agricole - La Vinadie — Figeac (≈ 10.3 km)
- Lycée professionnel J-F Champollion — Figeac (≈ 14.3 km)
- Lycée général et technologique Champollion — Figeac (≈ 14.3 km)
- LYCEE PROFESSIONNEL PRIVE BC ESTHETIQUE ET COIFFURE — Figeac (≈ 14.4 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Communes proches
- Prix immobilier à Ambeyrac (3.5 km)
- Prix immobilier à Ols-et-Rinhodes (3.6 km)
- Prix immobilier à Balaguier-d'Olt (3.8 km)
- Prix immobilier à Larroque-Toirac (5.2 km)
- Prix immobilier à Saint-Pierre-Toirac (6 km)
- Prix immobilier à Saujac (6.1 km)
- Prix immobilier à Causse-et-Diège (6.2 km)
- Prix immobilier à La Capelle-Balaguier (6.4 km)
Villes similaires (prix proche)
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- Versols-et-Lapeyre — 1700 €/m² · 6 ventes
- Saint-Chély-d'Aubrac — 1600 €/m² · 7 ventes
- Vaureilles — 1750 €/m² · 5 ventes
- Réquista — 1550 €/m² · 18 ventes
- Colombiès — 1750 €/m² · 10 ventes
- La Capelle-Balaguier — 1550 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 650 €/m²
-5,7% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 650 – 2 500 €/m² | 1 100 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 092 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 82 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 750 m² | 440 m² | 453 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.