Prix immobilier — Saint-Prix (03257)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Prix n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Prix (03257) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 793 habitants · 22.00 km² · 36.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Prix est de 35,92%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Val-d'Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Prix : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,55 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Prix
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Prix est d’environ 1 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 200 et 1 800 €/m². Variation annuelle : 111.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 106 m². Terrain médian ≈ 1 330 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Prix se situe en dessous de la médiane du Val-d'Oise (≈ 3 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 793 habitants. Elle s’étend sur 22 km² pour une densité d’environ 36 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 7 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Prix (03257) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Prix ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Prix ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 92 / 98.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle Jules Ferry — Saint-Prix (≈ 0.8 km)
- Ecole primaire publique Lucien Bunel — Montlignon (≈ 1.3 km)
- Ecole primaire Flammarion — Eaubonne (≈ 1.8 km)
- Ecole primaire Victor Hugo — Saint-Prix (≈ 1.8 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Saint-Prix (≈ 0.8 km)
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry — Margency (≈ 2.1 km)
- Ecole élémentaire Marcel Pagnol — Saint-Leu-la-Forêt (≈ 2.2 km)
- Ecole élémentaire Foch — Saint-Leu-la-Forêt (≈ 2.3 km)
- Collège Louis Augustin Bosc — Saint-Prix (≈ 1.3 km)
- Collège Notre-Dame de Bury - Annexe du collège Le Rosaire de Saint-Leu-la-Forêt — Margency (≈ 1.9 km)
- Collège Le Rosaire — Saint-Leu-la-Forêt (≈ 2.2 km)
- Collège André Chénier — Eaubonne (≈ 2.9 km)
- Lycée Notre-Dame de Bury — Margency (≈ 1.9 km)
- Lycée Louis Armand — Eaubonne (≈ 2.8 km)
- Lycée Van Gogh — Ermont (≈ 4.4 km)
- Lycée professionnel Ferdinand Buisson — Ermont (≈ 4.4 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Aincourt — 1800 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 800 €/m²
-47,8% vs dep
|
3 450 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 200 – 1 800 €/m² | 2 750 – 4 350 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 553 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 106 m² | 70 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 1 330 m² | 370 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Prix : 35,92% + TEOM : 14,32%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 367 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 226 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.