Prix immobilier — Saint-Paul-lès-Romans (26323)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Paul-lès-Romans n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Paul-lès-Romans (26323) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 893 habitants · 15.00 km² · 123.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Paul-lès-Romans est de 36,14%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Drôme).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2100 | 2100 | — | — | 24 |
| 2022 | 2800 | 2600 | — | +33.33% | 22 |
| 2023 | 2350 | 2350 | — | -16.07% | 23 |
| 2024 | 2450 | 2450 | — | +4.26% | 23 |
| 2025 | 2250 | 2250 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Paul-lès-Romans : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,31 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,38 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Paul-lès-Romans
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Paul-lès-Romans est d’environ 2 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 000 et 2 400 €/m². Variation annuelle : -8.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 96 m². Terrain médian ≈ 600 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Paul-lès-Romans se situe en dessous de la médiane du Drôme (≈ 2 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 893 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 123 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Paul-lès-Romans (26323) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Paul-lès-Romans ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Paul-lès-Romans ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 84 / 126.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole publique Chatillon St Jean — Châtillon-Saint-Jean (≈ 3.7 km)
- Ecole Genissieux — Génissieux (≈ 4.5 km)
- Ecole publique La Pierrotte — Romans-sur-Isère (≈ 5.1 km)
- Ecole élémentaire Jean Monin — Romans-sur-Isère (≈ 5.7 km)
- Collège Étienne-Jean Lapassat — Romans-sur-Isère (≈ 3.9 km)
- Collège André Malraux — Romans-sur-Isère (≈ 5.1 km)
- Collège Albert Triboulet — Romans-sur-Isère (≈ 5.7 km)
- Collège de l'Europe Jean-Monnet — Bourg-de-Péage (≈ 5.8 km)
- Lycée général Albert Triboulet — Romans-sur-Isère (≈ 5.6 km)
- Lycée professionnel Auguste Bouvet — Romans-sur-Isère (≈ 6.5 km)
- Lycée professionnel privé Notre-Dame des Champs — Romans-sur-Isère (≈ 6.9 km)
- Lycée général privé Saint-Maurice — Romans-sur-Isère (≈ 6.9 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 250 €/m²
-6,3% vs dep
|
2 400 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 000 – 2 400 €/m² | 1 750 – 3 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 3 811 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 96 m² | 80 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 600 m² | 540 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Paul-lès-Romans : 36,14% + TEOM : 8,25%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 212 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 130 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.