Prix immobilier — Saint-Martin-du-Vivier (76617)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Martin-du-Vivier n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Martin-du-Vivier (76617) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 672 habitants · 5.00 km² · 332.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Martin-du-Vivier est de 45,33%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-Maritime).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2800 | 2850 | — | — | 54 |
| 2022 | 2900 | 2900 | — | +3.57% | 49 |
| 2023 | 2900 | 2900 | — | +0.00% | 22 |
| 2024 | 2800 | 2800 | — | -3.45% | 37 |
| 2025 | 2750 | 2750 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Martin-du-Vivier : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,86 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,58 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Martin-du-Vivier
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Vivier est d’environ 2 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 350 et 3 500 €/m². Variation annuelle : -1.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 172 m². Terrain médian ≈ 700 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Martin-du-Vivier se situe au-dessus de la médiane du Seine-Maritime (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 672 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 332 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Martin-du-Vivier (76617) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Martin-du-Vivier ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Martin-du-Vivier ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 31 / 267.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Roncherolles-sur-le-Vivier (≈ 2.1 km)
- Ecole élémentaire Guy de Maupassant — Rouen (≈ 2.2 km)
- Ecole élémenaire Claudie Haigneré — Bihorel (≈ 2.3 km)
- Ecole élémentaire Alice Milliat — Rouen (≈ 2.6 km)
- Collège privé hors contrat Montessori le globe coloré à Bihorel — Bihorel (≈ 1.1 km)
- Collège Léonard de Vinci — Bois-Guillaume (≈ 2 km)
- Collège Boieldieu — Rouen (≈ 2.2 km)
- Collège Lucie Aubrac — Isneauville (≈ 2.5 km)
- Lycée général privé Rey — Bois-Guillaume (≈ 2.2 km)
- Lycée professionnel Grieu — Rouen (≈ 2.5 km)
- Lycée professionnel Gustave Flaubert — Rouen (≈ 3.3 km)
- Lycée Gustave Flaubert — Rouen (≈ 3.3 km)
Votre profil d’achat
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- Bénouville — 2650 €/m² · 12 ventes
- Mont-Saint-Aignan — 2650 €/m² · 145 ventes
- Saint-Martin-du-Manoir — 2650 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 750 €/m²
+22,2% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 350 – 3 500 €/m² | 1 650 – 3 250 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 8 892 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 172 m² | 74 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 700 m² | 500 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Martin-du-Vivier : 45,33% + TEOM : 8,06%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 207 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 127 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.