Prix immobilier — Saint-Léger-les-Vignes (44171)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Léger-les-Vignes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Léger-les-Vignes (44171) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 056 habitants · 7.00 km² · 305.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Léger-les-Vignes est de 44,23%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loire-Atlantique).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2500 | 2500 | — | — | 30 |
| 2022 | 3100 | 3100 | — | +24.00% | 28 |
| 2023 | 2900 | 2900 | — | -6.45% | 16 |
| 2024 | 2700 | 2700 | — | -6.90% | 20 |
| 2025 | 3250 | 3250 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Léger-les-Vignes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,59 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 21.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,47 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Léger-les-Vignes
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Léger-les-Vignes est d’environ 3 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 850 et 3 550 €/m². Variation annuelle : 20.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 600 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Léger-les-Vignes se situe au-dessus de la médiane du Loire-Atlantique (≈ 3 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 056 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 305 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Léger-les-Vignes (44171) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Léger-les-Vignes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Léger-les-Vignes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 29 / 173.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Maryse Bastie — Bouaye (≈ 1.6 km)
- Ecole élémentaire publique Jules Ferry — La Montagne (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire publique Jules Verne — La Montagne (≈ 5.5 km)
- Ecole élémentaire publique Robert Badinter — Saint-Jean-de-Boiseau (≈ 5.7 km)
- Collège Saint-Hermeland — Bouaye (≈ 1.1 km)
- Collège Bellestre — Bouaye (≈ 1.4 km)
- Collège Saint-Exupéry — La Montagne (≈ 4.9 km)
- Collège Notre-Dame — La Montagne (≈ 5.4 km)
- Lycée Alcide d'Orbigny — Bouaye (≈ 2.6 km)
- Lycée professionnel agricole privé Daniel Brottier — Bouaye (≈ 3.3 km)
- Lycée professionnel Pablo Neruda — Bouguenais (≈ 7.2 km)
- Lycée professionnel Jean-Jacques Audubon — Coueron (≈ 7.9 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Molf — 3350 €/m² · 18 ventes
- Les Sorinières — 3100 €/m² · 33 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 250 €/m²
+4,8% vs dep
|
3 100 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 850 – 3 550 €/m² | 2 350 – 4 150 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 8 537 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 600 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Léger-les-Vignes : 44,23% + TEOM : 7,95%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 204 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 125 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.