Prix immobilier — Brains (44024)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Brains n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Brains (44024) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 811 habitants · 15.00 km² · 182.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Brains est de 42,80%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loire-Atlantique).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2950 | 2950 | — | — | 63 |
| 2022 | 3050 | 3050 | — | +3.39% | 36 |
| 2023 | 3050 | 3050 | — | +0.00% | 28 |
| 2024 | 2750 | 2750 | — | -9.84% | 25 |
| 2025 | 2750 | 2750 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Brains : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,59 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,09 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Brains
En 2025, le prix médian au m² à Brains est d’environ 2 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 600 et 3 400 €/m². Variation annuelle : 0% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 200 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Brains se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (≈ 3 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 811 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 182 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Brains (44024) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Brains ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Brains ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 56 / 173.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Robert Badinter — Saint-Jean-de-Boiseau (≈ 2.8 km)
- Ecole élémentaire publique Jules Ferry — La Montagne (≈ 3.5 km)
- Ecole élémentaire publique Maryse Bastie — Bouaye (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire publique L'Hermitage — Le Pellerin (≈ 3.9 km)
- Collège Bellestre — Bouaye (≈ 3.3 km)
- Collège Saint-Exupéry — La Montagne (≈ 3.4 km)
- Collège Saint-Hermeland — Bouaye (≈ 3.5 km)
- Collège Notre-Dame — La Montagne (≈ 3.6 km)
- Lycée Alcide d'Orbigny — Bouaye (≈ 3.5 km)
- Lycée professionnel agricole privé Daniel Brottier — Bouaye (≈ 3.7 km)
- Lycée professionnel Jean-Jacques Audubon — Coueron (≈ 5 km)
- Lycée agricole privé Saint-Gabriel Nantes Océan — Le Pellerin (≈ 5.1 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau (2.5 km)
- Prix immobilier à Saint-Léger-les-Vignes (3 km)
- Prix immobilier à Port-Saint-Père (4.8 km)
- Prix immobilier à Bouaye (4.8 km)
- Prix immobilier à Indre (5.2 km)
- Prix immobilier à Cheix-en-Retz (5.9 km)
- Prix immobilier à Couëron (7.9 km)
- Prix immobilier à Bouguenais (8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Savenay — 2750 €/m² · 54 ventes
- La Chapelle-Heulin — 2750 €/m² · 17 ventes
- Saint-Hilaire-de-Chaléons — 2750 €/m² · 14 ventes
- Chaumes-en-Retz — 2750 €/m² · 49 ventes
- Saint-Lumine-de-Clisson — 2750 €/m² · 11 ventes
- Nort-sur-Erdre — 2750 €/m² · 35 ventes
- Besné — 2800 €/m² · 9 ventes
- La Boissière-du-Doré — 2800 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 750 €/m²
-11,3% vs dep
|
3 100 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 600 – 3 400 €/m² | 2 350 – 4 150 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 8 537 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 200 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Brains : 42,80% + TEOM : 7,95%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 204 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 125 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.