Prix immobilier — Saint-Hilaire-la-Forêt (85231)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Hilaire-la-Forêt n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Hilaire-la-Forêt (85231) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 801 habitants · 11.00 km² · 73.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Hilaire-la-Forêt est de 30,94%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Vendée).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2350 | 2250 | 3650 | — | 33 |
| 2022 | 2550 | 2550 | — | +8.51% | 31 |
| 2023 | 2650 | 2650 | — | +3.92% | 17 |
| 2024 | 2600 | 2600 | — | -1.89% | 14 |
| 2025 | 2350 | 2350 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Hilaire-la-Forêt : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,26 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,21 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Hilaire-la-Forêt
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Hilaire-la-Forêt est d’environ 2 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 100 et 2 900 €/m². Variation annuelle : -9.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 42.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 200 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Hilaire-la-Forêt se situe en dessous de la médiane du Vendée (≈ 2 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 801 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 73 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 7 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Hilaire-la-Forêt (85231) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Hilaire-la-Forêt ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Hilaire-la-Forêt ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 44 / 190.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 43% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique du Payré — Talmont-Saint-Hilaire (≈ 7.5 km)
- Ecole élémentaire privée notre-dame — Saint-Avaugourd-des-Landes (≈ 7.5 km)
- Ecole élémentaire publique René Millet — Les Sables-d'Olonne (≈ 16.9 km)
- Ecole élémentaire publique Les Nouettes — Les Sables-d'Olonne (≈ 18.2 km)
- Collège Edmond Bocquier — Talmont-Saint-Hilaire (≈ 8.1 km)
- Collège Corentin Riou — Moutiers-les-Mauxfaits (≈ 8.7 km)
- Collège Saint-Jacques — Moutiers-les-Mauxfaits (≈ 8.7 km)
- Collège Jean Monnet — Les Sables-d'Olonne (≈ 16.7 km)
- Lycée polyvalent Sainte-Marie du Port — Les Sables-d'Olonne (≈ 19.3 km)
- Lycée professionnel Éric Tabarly — Les Sables-d'Olonne (≈ 19.7 km)
- Lycée professionnel Valère Mathé — Les Sables-d'Olonne (≈ 19.8 km)
- Lycée Savary de Mauléon — Les Sables-d'Olonne (≈ 20 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Avrillé (3.1 km)
- Prix immobilier à Saint-Vincent-sur-Jard (3.4 km)
- Prix immobilier à Poiroux (6 km)
- Prix immobilier à Longeville-sur-Mer (6.3 km)
- Prix immobilier à Le Bernard (6.4 km)
- Prix immobilier à Jard-sur-Mer (7 km)
- Prix immobilier à Saint-Avaugourd-des-Landes (7.3 km)
- Prix immobilier à Moutiers-les-Mauxfaits (8.1 km)
Villes similaires (prix proche)
- Le Poiré-sur-Vie — 2350 €/m² · 39 ventes
- Saint-Mars-la-Réorthe — 2350 €/m² · 14 ventes
- Notre-Dame-de-Riez — 2350 €/m² · 11 ventes
- Saint-Avaugourd-des-Landes — 2350 €/m² · 10 ventes
- Mouilleron-le-Captif — 2350 €/m² · 33 ventes
- Saint-Laurent-sur-Sèvre — 2350 €/m² · 24 ventes
- Poiroux — 2350 €/m² · 9 ventes
- La Roche-sur-Yon — 2350 €/m² · 360 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 350 €/m²
-4,1% vs dep
|
2 450 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 100 – 2 900 €/m² | 1 750 – 3 550 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 5 853 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 200 m² | 510 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Hilaire-la-Forêt : 30,94% + TEOM : 9,75%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 250 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 154 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.