Prix immobilier — Saint-Germain-des-Bois (18212)
Saint-Germain-des-Bois (18212) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 642 habitants · 29.00 km² · 22.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1000 | 1000 | — | — | 19 |
| 2022 | 1050 | 1050 | — | +5.00% | 14 |
| 2023 | 1050 | 1050 | — | +0.00% | 17 |
| 2024 | 1450 | 1450 | — | +38.10% | 10 |
| 2025 | 1000 | 1000 | — | — | 8 |
Analyse de la commune de Saint-Germain-des-Bois
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Bois est d’environ 1 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 850 et 1 000 €/m². Variation annuelle : -31% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 880 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Germain-des-Bois se situe en dessous de la médiane du Nièvre (≈ 1 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 642 habitants. Elle s’étend sur 29 km² pour une densité d’environ 22 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 5 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Germain-des-Bois (18212) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Germain-des-Bois ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Germain-des-Bois ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 44 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Oisy (≈ 12.4 km)
- Ecole élémentaire publique — Nuars (≈ 13.5 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Révérien (≈ 17.4 km)
- Ecole élémentaire — Pazy (≈ 17.6 km)
- Collège Giroud de Villette — Clamecy (≈ 9.7 km)
- Collège Le Mont Châtelet — Varzy (≈ 10.1 km)
- Collège Saint-Léonard — Corbigny (≈ 17.8 km)
- Collège Noël Berrier — Corbigny (≈ 18.1 km)
- Lycée agricole privé du Haut-Nivernais de Varzy — Varzy (≈ 8.3 km)
- Lycée professionnel Le Mont Châtelet — Varzy (≈ 9.8 km)
- Lycée polyvalent Romain Rolland — Clamecy (≈ 10 km)
- Lycée Notre Dame de la Sainte Espérance — Couloutre (≈ 21.7 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Communes proches
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- Crux-la-Ville — 1050 €/m² · 5 ventes
- Marigny-l'Église — 1050 €/m² · 6 ventes
- Couloutre — 1050 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 000 €/m²
-4,8% vs dep
|
1 050 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 850 – 1 000 €/m² | 650 – 1 650 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 1 847 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 74 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 880 m² | 480 m² | 578 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.