Prix immobilier — Saint-Genis-l'Argentière (69203)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Genis-l'Argentière n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Genis-l'Argentière (69203) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 987 habitants · 11.00 km² · 91.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Genis-l'Argentière est de 32,80%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Rhône).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1750 | 2300 | — | — | 31 |
| 2022 | 2000 | 2050 | — | +14.29% | 18 |
| 2023 | 1750 | 1750 | 1650 | -12.50% | 17 |
| 2024 | 2650 | 2650 | — | +51.43% | 13 |
| 2025 | 2250 | 2250 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Genis-l'Argentière : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,94 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,60 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Genis-l'Argentière
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Genis-l'Argentière est d’environ 2 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 400 et 3 000 €/m². Variation annuelle : -15.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 620 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Genis-l'Argentière se situe en dessous de la médiane du Rhône (≈ 3 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 987 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 91 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Genis-l'Argentière (69203) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Genis-l'Argentière ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Genis-l'Argentière ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 134 / 167.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Simone VEIL — Sainte-Foy-l'Argentière (≈ 1.5 km)
- Ecole élémentaire des petits pommiers — Pomeys (≈ 8.2 km)
- Ecole élémentaire Bourg — Saint-Martin-Lestra (≈ 10.9 km)
- Ecole élémentaire La Chatelaise — Messimy (≈ 14.1 km)
- Collège du Val d'Argent — Sainte-Foy-l'Argentière (≈ 1.5 km)
- Collège Saint-Laurent — Saint-Laurent-de-Chamousset (≈ 3.4 km)
- Ecole secondaire privée Ecolline — Saint-Martin-en-Haut (≈ 6.9 km)
- Collège le Petit Pont — Saint-Martin-en-Haut (≈ 7.9 km)
- Ecole professionnelle privée Ateliers d'Apprentissage de la Giraudière — Brussieu (≈ 5.4 km)
- Lycée Jean Monnet — Saint-Symphorien-sur-Coise (≈ 9.8 km)
- Lycée Champagnat — Saint-Symphorien-sur-Coise (≈ 10 km)
- Lycée professionnel des Monts du Lyonnais — Chazelles-sur-Lyon (≈ 11.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Saint-Symphorien-sur-Coise — 2300 €/m² · 25 ventes
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 250 €/m²
-38,4% vs dep
|
3 650 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 400 – 3 000 €/m² | 2 600 – 4 750 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 9 820 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 72 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 620 m² | 500 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Genis-l'Argentière : 32,80%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.