Prix immobilier — Saint-Aubin-des-Préaux (50447)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Aubin-des-Préaux n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Aubin-des-Préaux (50447) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 461 habitants · 8.00 km² · 54.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Aubin-des-Préaux est de 49,52%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Manche).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2100 | 2100 | — | — | 15 |
| 2022 | 2950 | 2950 | — | — | 8 |
| 2024 | 2400 | 2400 | — | — | 10 |
| 2025 | 3250 | 3250 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Aubin-des-Préaux : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,22 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 24.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~26.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Aubin-des-Préaux
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Aubin-des-Préaux est d’environ 3 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 900 et 3 450 €/m². Variation annuelle : 35.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Aubin-des-Préaux se situe au-dessus de la médiane du Manche (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 461 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 54 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 6 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Aubin-des-Préaux (50447) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Aubin-des-Préaux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Aubin-des-Préaux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 10 / 193.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Saint-Pierre-Langers (≈ 2.4 km)
- Ecole primaire Henri Dès — Saint-Planchers (≈ 2.8 km)
- Ecole primaire un, deux, trois, soleil — Saint-Jean-des-Champs (≈ 3.5 km)
- Ecole maternelle Anne Frank — Saint-Pair-sur-Mer (≈ 4.9 km)
- Collège Anatole France — Sartilly-Baie-Bocage (≈ 6.9 km)
- Collège Sévigné — Granville (≈ 7.7 km)
- Collège Louis Beuve — La Haye-Pesnel (≈ 7.7 km)
- Collège André Malraux — Granville (≈ 8.6 km)
- Lycée hôtelier Maurice Marland — Granville (≈ 6.5 km)
- Lycée Julliot de la Morandière — Granville (≈ 6.6 km)
- Lycée Institution Sévigné — Granville (≈ 7.7 km)
- Lycée Notre-Dame de la Providence — Avranches (≈ 16.5 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Saint-Vaast-la-Hougue — 3000 €/m² · 22 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 250 €/m²
+71,1% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 900 – 3 450 €/m² | 1 300 – 2 700 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 066 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 510 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Aubin-des-Préaux : 49,52% + TEOM : 9,40%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 241 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 148 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.