Prix immobilier — Rochefort-en-Terre (56196)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Rochefort-en-Terre n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Rochefort-en-Terre (56196) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 635 habitants · 1.00 km² · 508.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Rochefort-en-Terre est de 40,93%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Morbihan).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1900 | 2200 | 1550 | — | 29 |
| 2022 | 2150 | 2350 | 1800 | +13.16% | 38 |
| 2023 | 2000 | — | 2000 | -6.98% | 14 |
| 2024 | 2100 | 2250 | — | +5.00% | 10 |
| 2025 | 1650 | 1650 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Rochefort-en-Terre : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,29 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,33 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Rochefort-en-Terre
En 2025, le prix médian au m² à Rochefort-en-Terre est d’environ 1 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 2 850 €/m². Variation annuelle : -21.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 370 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Rochefort-en-Terre se situe en dessous de la médiane du Morbihan (≈ 2 700 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 635 habitants. Elle s’étend sur 1 km² pour une densité d’environ 508 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Rochefort-en-Terre (56196) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Rochefort-en-Terre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Rochefort-en-Terre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 149 / 209.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Beau Soleil — Questembert (≈ 9.3 km)
- Ecole élémentaire publique Andrée Chedid — Nivillac (≈ 20.2 km)
- Ecole élémentaire privée de Quelneuc — Carentoir (≈ 24.7 km)
- Collège René Guy Cadou — Malansac (≈ 4 km)
- Collège Saint-Joseph - La Salle — Questembert (≈ 9.3 km)
- Collège Jean Loup Chrétien — Questembert (≈ 9.8 km)
- Collège Saint-Julien — Malestroit (≈ 12.4 km)
- Lycée Marcellin Berthelot — Questembert (≈ 9.8 km)
- Groupe La Touche - site Malestroit — Malestroit (≈ 12.9 km)
- Lycée Beaumont — Redon (≈ 19.2 km)
- Lycée professionnel Beaumont — Redon (≈ 19.2 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 650 €/m²
-38,9% vs dep
|
2 700 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 600 – 2 850 €/m² | 1 800 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 6 295 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 84 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 370 m² | 530 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Rochefort-en-Terre : 40,93%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.