Prix immobilier — Berné (56014)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Berné n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Berné (56014) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 562 habitants · 35.00 km² · 44.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Berné est de 34,17%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Morbihan).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1300 | 1250 | — | — | 54 |
| 2022 | 1800 | 1800 | — | +38.46% | 46 |
| 2023 | 1400 | 1400 | — | -22.22% | 47 |
| 2024 | 2250 | 1500 | 3500 | +60.71% | 29 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Berné : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,18 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,32 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Berné
En 2025, le prix médian au m² à Berné est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 550 et 1 900 €/m². Variation annuelle : -28.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 87.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 120 m². Terrain médian ≈ 580 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Berné se situe en dessous de la médiane du Morbihan (≈ 2 700 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 562 habitants. Elle s’étend sur 35 km² pour une densité d’environ 44 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Berné (56014) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Berné ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Berné ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 152 / 209.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 88% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Manéhouarn — Plouay (≈ 7.7 km)
- Ecole élémentaire publique Marc Chagall — Pont-Scorff (≈ 17 km)
- Ecole élémentaire publique Le Lézardeau — Quimperlé (≈ 17.7 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Guéhenno — Quimperlé (≈ 18.2 km)
- Collège Marcel Pagnol — Plouay (≈ 7.8 km)
- Collège Saint-Ouen - La Salle — Plouay (≈ 8.3 km)
- Collège Sainte-Barbe — Le Faouët (≈ 9.9 km)
- Collège Jean Corentin Carré — Le Faouët (≈ 11.2 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-40,7% vs dep
|
2 700 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 550 – 1 900 €/m² | 1 800 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 6 295 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 120 m² | 84 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 580 m² | 530 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Berné : 34,17% + TEOM : 12,60%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 323 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 198 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.