Prix immobilier — Rasteau (84096)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Rasteau n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Rasteau (84096) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 785 habitants · 19.00 km² · 41.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Rasteau est de 30,03%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Vaucluse).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2550 | 2550 | — | — | 10 |
| 2022 | 5000 | 4450 | — | +96.08% | 25 |
| 2023 | 3450 | 3450 | — | -31.00% | 15 |
| 2024 | 2000 | 2550 | — | -42.03% | 12 |
| 2025 | 3150 | 3150 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Rasteau : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,86 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 24.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,09 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~28.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Rasteau
En 2025, le prix médian au m² à Rasteau est d’environ 3 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 100 et 3 150 €/m². Variation annuelle : 57.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 44 m². Terrain médian ≈ 310 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Rasteau se situe au-dessus de la médiane du Vaucluse (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 785 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 41 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Rasteau (84096) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Rasteau ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Rasteau ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 45 / 94.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole elementaire Le Petit Prince — Sainte-Cécile-les-Vignes (≈ 7.3 km)
- Ecole elementaire Jules Ferry — Vaison-la-Romaine (≈ 7.4 km)
- Ecole elementaire Fernand Boyer — Violès (≈ 8.2 km)
- Ecole elementaire Emile Zola — Vaison-la-Romaine (≈ 8.3 km)
- Collège Victor Schoelcher — Sainte-Cécile-les-Vignes (≈ 7.6 km)
- Collège Joseph d'Arbaud — Vaison-la-Romaine (≈ 8.7 km)
- Collège Do Mistrau — Suze-la-Rousse (≈ 12.7 km)
- CLG PR HC INSTITUT SAINT JOSEPH — Le Barroux (≈ 13.8 km)
- Lycée professionnel Acaf-Msa — Vaison-la-Romaine (≈ 7.4 km)
- Lycée Stéphane Hessel — Vaison-la-Romaine (≈ 8.6 km)
- Lycée professionnel de l'Argensol — Orange (≈ 16.6 km)
- Lycée Saint-Jean le Baptiste — Valréas (≈ 16.8 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 150 €/m²
+6,8% vs dep
|
2 950 €/m² | 4 145 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 100 – 3 150 €/m² | 2 150 – 4 350 €/m² | 3 006 – 5 828 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 046 | 45 133 |
| Surface bâtie médiane | 44 m² | 76 m² | 65 m² |
| Terrain médian | 310 m² | 470 m² | 495 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Rasteau : 30,03% + TEOM : 8,86%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 227 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 140 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.