Prix immobilier — Pact (38290)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Pact n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Pact (38290) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 861 habitants · 10.00 km² · 90.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Pact est de 32,49%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Isère).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2100 | 2100 | — | — | 28 |
| 2022 | 2000 | 2000 | — | -4.76% | 17 |
| 2023 | 1700 | 1700 | — | -15.00% | 12 |
| 2024 | 2900 | 2900 | — | — | 7 |
| 2025 | 2300 | 2300 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Pact : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,39 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,58 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Pact
En 2025, le prix médian au m² à Pact est d’environ 2 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 300 et 2 350 €/m². Variation annuelle : -20.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 780 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Pact se situe en dessous de la médiane du Isère (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 861 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 90 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Pact (38290) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Pact ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Pact ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 176 / 257.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole Paul Eluard — Anneyron (≈ 11.6 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE — Tersanne (≈ 14.4 km)
- Ecole F. et A. Martin — Saint-Rambert-d'Albon (≈ 15 km)
- Ecole privée Les Goelands — Saint-Rambert-d'Albon (≈ 15.1 km)
- Collège privé Saint-Baptiste - Institution Luzy Dufeillant — Beaurepaire (≈ 5.7 km)
- Collège Jacques Brel — Beaurepaire (≈ 6.3 km)
- Collège Denis Brunet — Saint-Sorlin-en-Valloire (≈ 7.5 km)
- Collège Joseph Bédier — Le Grand-Serre (≈ 12.7 km)
- Lycée technique privé les Mandailles — Châteauneuf-de-Galaure (≈ 14.3 km)
- Lycée polyvalent de l'Édit — Roussillon (≈ 14.5 km)
- LP PR ONESCHOLL GLOBAL CHANAS CAMPUS — Chanas (≈ 14.6 km)
- Lycée général privé Jeanne d'Arc — Le Péage-de-Roussillon (≈ 14.7 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 300 €/m²
-13,2% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 300 – 2 350 €/m² | 2 000 – 3 500 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 6 781 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 76 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 780 m² | 570 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Pact : 32,49%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.